期房是指那些尚未修建完工的商品房，并且只有開(kāi)發(fā)商取得了相關(guān)的資質(zhì)后，才能發(fā)售期房。這樣的房產(chǎn)由于都還未修建好，當(dāng)然就沒(méi)有相關(guān)的證件。那么這樣的房產(chǎn)是否可以出賣嗎？相信很多人都想了解這方面的內(nèi)容，下面將圍繞這一內(nèi)容為大家做簡(jiǎn)要分析。

一、期房可以賣嗎

由于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓：(六)、未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的”，但該條限定的是已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)，并未涉及期房。

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定”。但是國(guó)務(wù)院至今沒(méi)有作出規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》對(duì)此也沒(méi)有規(guī)定。

因此，從目前的實(shí)踐來(lái)看，期房是可以轉(zhuǎn)讓和出售，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。具體到各個(gè)地區(qū)又是不同的。

二、購(gòu)買(mǎi)期房的注意事項(xiàng)有哪些

1、買(mǎi)期房要調(diào)查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。購(gòu)房者可以通過(guò)檢驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

2、買(mǎi)期房要了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)及信譽(yù)狀況。房地產(chǎn)商業(yè)績(jī)表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力.購(gòu)房者可將其作為所購(gòu)房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

3、買(mǎi)期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。購(gòu)房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

4、 買(mǎi)期房要進(jìn)行實(shí)地考察。雖然購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是期房，但對(duì)正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過(guò)調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級(jí).建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場(chǎng)狀況等情 況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購(gòu)期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購(gòu) 房者做出購(gòu)買(mǎi)房屋的決策。

根據(jù)上文的介紹，我們知道期房是可以轉(zhuǎn)讓和出售，但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。同時(shí)小編還帶來(lái)了關(guān)于購(gòu)買(mǎi)期房的一些注意事項(xiàng)，希望能夠?yàn)槟峁┮恍椭?。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，也可以直接來(lái)電咨詢我們律霸的在線律師。

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