年輕人結(jié)婚后，沒(méi)有買(mǎi)房子的就要抓緊買(mǎi)房了，畢竟租房不是長(zhǎng)久之計(jì)。大部分年輕人買(mǎi)房要辦按揭貸款，這樣支付一筆支付款后，在今后的每個(gè)月償還本息。買(mǎi)房貸款的本息總額和貸款期限有關(guān)系，時(shí)間越長(zhǎng)，付出的利息越高。那么，買(mǎi)房子貸款最少多少年?下面我們通過(guò)本文了解下。

一、買(mǎi)房子貸款最少多少年?

貸款期限一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過(guò)65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%(以二者低者為準(zhǔn))。

1、提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。

2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

3、開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)。

5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

二、買(mǎi)房貸款償還方式是什么?

1、等額本金

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額=(貸款本金/ 還款月數(shù)) (本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率。由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。

2、等額本息

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]。相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

通過(guò)上面這篇短文，小編告訴了大家買(mǎi)房子貸款最少多少年?根據(jù)目前政策，買(mǎi)房貸款的期限最長(zhǎng)不超過(guò)三十年，對(duì)最短期限并沒(méi)有明文規(guī)定，通常來(lái)說(shuō)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不好的購(gòu)房人，可以選擇三十年還款期，這樣每個(gè)月的月供壓力會(huì)小一些。目前房貸的償還方式有兩種，購(gòu)房人可以根據(jù)自身情況選擇。

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