一、辦理房屋轉讓手續(xù)前需要提交哪些文件材料：

1、土地登記(轉讓)申請書;

2、國有土地使用證(正本);

3、房地產(chǎn)轉讓的須提供房屋產(chǎn)權證明影印件;

4、轉讓雙方當事人身份證影印件、通訊地址和聯(lián)系電話;

5、行政企事業(yè)單位轉讓國有土地使用權，須提供國有資產(chǎn)管理部門批準文件;

6、改變原批準用途轉讓國有土地使用權，須提供規(guī)劃國土資源部門批準文件;

7、建設用地規(guī)劃許可證及工程開工許可證影印件(房地產(chǎn)轉讓除外)，屬分割轉讓的，需提交規(guī)劃國土資源管理部門重新規(guī)劃的規(guī)劃文件或轉讓地塊的規(guī)劃要求;

8、土地使用權轉讓合同書或贈與書交換協(xié)議書，屬人民法院判決需拍賣、變賣用于清償債務的土地使用權轉讓，須提交依法作出的已經(jīng)生效的判決書、裁定書、調(diào)解書、拍賣委托書及拍賣成交確認書;

9、提交具有評估資質的土地評估機構對轉讓土地使用權的估價報告和市規(guī)劃國土資源局的確認書。

二、房屋轉讓手續(xù)的步驟有哪些：

1、簽訂合同。

房地產(chǎn)買賣、交換、贈送或抵債的，轉讓當事人應當簽訂房地產(chǎn)轉讓合同。

2、過戶申請。

房地產(chǎn)轉讓當事人應當在簽訂轉讓合同或合資、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請。

3、價格申報。

雙方在房屋買賣、交換、贈與或抵債合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機構提出申請，并如實申報轉讓房產(chǎn)的成交價格。

4、過戶申核。

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉讓當事人過戶申請之日起15日內(nèi)向申請人作出是否受理的書面答復，對不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過戶的決定，并書面通知轉讓當事人。

5、繳納稅費。

房地產(chǎn)轉讓當事人必須按照國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關稅費。

6、變更登記。

凡符合轉讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請過戶的文件移交房地產(chǎn)管理機構，由其按照有關規(guī)定辦理變更登記。

7、領取權證。

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，雙方當事人憑過戶單辦理房地產(chǎn)權屬證書，房地產(chǎn)登記機構在15日完成房地產(chǎn)權利變更登記，制作房地產(chǎn)權證。

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