一、買(mǎi)房時(shí)需要準(zhǔn)備哪些證件

(一)全款買(mǎi)房需要的證件：

1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

2、單身：身份證、戶口本、單身證明二、手續(xù)：一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以代辦，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。

(二)貸款買(mǎi)房需要的證件：

1、已婚：結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。手續(xù)：

(1)新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會(huì)告知)。

(2)二手房：和賣(mài)方一同去銀行面簽。

二、買(mǎi)房子需要什么手續(xù)

如果是1手新房，

1，你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開(kāi)發(fā)商那里簽定購(gòu)房手續(xù)。

2，如果你需要貸款買(mǎi)這套房子，那么你還需要開(kāi)發(fā)商去銀行進(jìn)行信用審評(píng)，合格之后簽定貸款合同，同時(shí)到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明)

3，各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8.5左右

4，辦理產(chǎn)權(quán)，等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán).你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán).

如果你買(mǎi)的是2手房，那么貸款的話

1，雙方簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

2，請(qǐng)銀行或者房屋中介進(jìn)行首付款托管，辦理過(guò)戶，之后拿新的房屋所有權(quán)證去房地產(chǎn)評(píng)估所進(jìn)行貸款評(píng)估.08年新政策規(guī)定，2手房屋貸款額度在評(píng)估惡毒的6?7成，(因銀行不同以個(gè)人或家庭為單位的第2套房屋貸款額度請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)各行規(guī)定。)

3.辦理貸款，銀行付其余房款給賣(mài)方.

4，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復(fù)印件，購(gòu)房貸款合同以及抵押登記費(fèi)200塊錢(qián)(因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會(huì)有些須差異)(如果你是已婚人士需要配偶到場(chǎng)簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門(mén)出示相關(guān)單身證明)

5，辦理產(chǎn)權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)，(一手房等待開(kāi)發(fā)商的商品房竣工)，并且驗(yàn)收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)登記備案，同時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)你辦理產(chǎn)權(quán).各項(xiàng)稅費(fèi)，總房款的百分之8.55左右(買(mǎi)賣(mài)不超過(guò)5年的有個(gè)人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右.你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及B5復(fù)印件，購(gòu)房全額以及B5復(fù)印件以及2份購(gòu)房合同現(xiàn)金280塊錢(qián)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)去產(chǎn)權(quán)窗口辦理房屋產(chǎn)權(quán).

6，待貸款還清，銀行工作人員會(huì)帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)。

買(mǎi)房的時(shí)候需要當(dāng)事人提供相應(yīng)的證件材料，但是各地的情況不同，實(shí)際要求的證件往往也不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身的需要提供相關(guān)單身證明)，單位收入的相關(guān)證明及銀行流水賬單，不同的銀策或許會(huì)有一些小分別。另外外地的戶口還需提供相關(guān)社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。首先需要確保資格審核已經(jīng)通過(guò)。

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