一、期房交房有哪些注意事項(xiàng)

1、注意及時(shí)接收入住通知書，并關(guān)注期限。通常開(kāi)發(fā)商所約定的期房交房時(shí)限是在通知書寄出的30天時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者需要安排好時(shí)間。在接到入住通知書后，還需判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房了，如果逾期交房，還需提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)答復(fù)來(lái)決定是否要前往收房，并按照通知的約定時(shí)間前往收房。

2、購(gòu)房者需注意，因何種原因?qū)е聵潜P整體建筑未完成，而無(wú)法完成驗(yàn)收。對(duì)于沒(méi)有具備“三書一證一表”的樓房，購(gòu)房者可以拒絕收樓。

3、出現(xiàn)法定的退房條件時(shí)，購(gòu)房者可以選在退房，相關(guān)的違約責(zé)任將由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。如若開(kāi)發(fā)撒很難過(guò)不愿退房，購(gòu)房者可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

4、法定退房條件不具備，而房屋質(zhì)量存在問(wèn)題的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)放商來(lái)維修，所造成的損失將由開(kāi)發(fā)商來(lái)賠償。

二、期房交房流程是什么

1.開(kāi)發(fā)商通過(guò)書面形式通知購(gòu)房者，在約定好的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收對(duì)接工作。

2.業(yè)主攜帶入住通知所要求的證件及相關(guān)的材料，于入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所指定的地點(diǎn)，對(duì)開(kāi)發(fā)商企業(yè)依法所應(yīng)當(dāng)取得的書面文件進(jìn)行查驗(yàn)。

3.對(duì)于房屋面積，需要十分關(guān)注。需向開(kāi)房商索要《面積實(shí)測(cè)表》，并向其了解公攤面積大小及組成情況。

4.業(yè)主邀請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，并記錄下問(wèn)題，需要仔細(xì)填寫驗(yàn)房單。

5.驗(yàn)房后，業(yè)主需根據(jù)不同情況采取相應(yīng)的對(duì)策。

①如果商品房存在法定或約定的退房質(zhì)量問(wèn)題，或是存在解除購(gòu)房合同的其他情形，買受人應(yīng)自行決定是否要退房，并在所約定好的期限內(nèi)以書面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

②如果商品房不具備退房條件的質(zhì)量問(wèn)題，或尚未達(dá)到所約定的標(biāo)準(zhǔn)，那么買受人可將商品房所存在的質(zhì)量問(wèn)題，或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容以書面形式遞交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一定的期限內(nèi)逐項(xiàng)予以修復(fù)或賠償。

6.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房所存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)地予以修復(fù)，或做出修復(fù)書面承諾，并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意之后，雙方根據(jù)商品房的面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告來(lái)結(jié)算房款。

7.買受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納商品房買賣合同，或商品房預(yù)售合同所約定的其他相關(guān)費(fèi)用。

8.業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所指定的第三方處領(lǐng)取房屋鑰匙。

9.業(yè)主需向房地產(chǎn)開(kāi)放企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并按要求辦理物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

期房在交房的時(shí)候，與現(xiàn)房的交房其實(shí)大體上都是一樣的。只不過(guò)說(shuō)，購(gòu)房者當(dāng)初在購(gòu)買期房的時(shí)候，因?yàn)橹荒軓纳潮P中了解到商品房的具體信息，實(shí)際并沒(méi)有看過(guò)購(gòu)買的商品房是怎樣的。因而，在交付期房的時(shí)候，就應(yīng)該更加仔細(xì)一些，對(duì)照著開(kāi)發(fā)商的承諾，看看是否一致。

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