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房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年，有額度限制嗎
?一、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年，有額度限制嗎
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：
(1)額度：經(jīng)營用途一般最高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;
(2)利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;
(3)年限：一般為五年以內(nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
(5)利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
(6)年限：一般為十年以內(nèi)。
(7)如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的最低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。
二、房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;
2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);
6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
三、房屋抵押貸款的法律依據(jù)
《擔(dān)保法》
第三十三條 抵押、抵押人、抵押權(quán)人和抵押物
本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。
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