一、用假離婚證買房有什么后果

(1)、房屋買賣合同無效;根據(jù)法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，是無效合同。

(2)、涉嫌犯罪。行為人無論基于某種目的，持假離婚證買房，就觸犯了我國(guó)刑法關(guān)于偽造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章的規(guī)定，其行為就是違法的，并且涉嫌犯罪。

但現(xiàn)實(shí)生活中，只要夫妻另一方不舉報(bào)就不會(huì)被發(fā)現(xiàn)的。

二、用假離婚證買房的風(fēng)險(xiǎn)

1.目前法律沒有硬性規(guī)定假離婚買房需要承擔(dān)的法律責(zé)任，國(guó)家也沒有關(guān)于假離婚后再購(gòu)房的強(qiáng)制性規(guī)定，因此目前沒有追究用假離婚證買房的依據(jù)。但如果日后經(jīng)查實(shí)會(huì)追究責(zé)任，也就是指取消二套房?jī)?yōu)惠，并且給予一定經(jīng)濟(jì)處罰。

2.假離婚包括了真離婚這個(gè)法律事實(shí)，真離婚的法律后果是當(dāng)事人在離婚前的財(cái)產(chǎn)按離婚協(xié)議約定確認(rèn)權(quán)屬，在離婚后到重新登記結(jié)婚前購(gòu)買的財(cái)產(chǎn)則不能依法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，離婚后的雙方的任何約定都不能得到法律的依法保護(hù)，雙方當(dāng)事人的任何約定完全會(huì)因?yàn)檫`反法律的規(guī)定而得不到保護(hù)和實(shí)現(xiàn)。

3. 假離婚當(dāng)事人的約定需要靠雙方誠(chéng)信的踐行才能完成，如果一方不履行約定，這時(shí)假離婚就變成了弄假成真，另一方完全有可能人財(cái)兩空。

4.假離婚給雙方當(dāng)事人帶來的信用風(fēng)險(xiǎn)。假離婚當(dāng)事人因購(gòu)房在銀行有貸款的，完全有可能被銀行查出是假離婚而導(dǎo)致信用問題最終被終止貸款。

持假離婚證買房的后果是比較嚴(yán)重的，建議千萬不要通過這樣的方式，企圖打擦邊球?，F(xiàn)實(shí)生活中，不少人之所以要辦一個(gè)假的離婚證然后來買房，往往都是受限于當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，如某地規(guī)定夫妻最多只能有2套住房，那么再想買第三套的話，就需要解除婚姻關(guān)系。這種情況下，當(dāng)事人一方面想要買3套房，另一方面也不愿意真離婚，就想出了辦假離婚證的餿主意。

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