一、房產(chǎn)交易時(shí)過(guò)戶契稅誰(shuí)交?

契稅由買(mǎi)方繳納，無(wú)論是官方規(guī)定還是現(xiàn)實(shí)生活，二手房交易的契稅都該由買(mǎi)方來(lái)付。二手房交易屬于金錢(qián)交易，按我國(guó)法律規(guī)定需要繳納多種稅款，契稅就是其中一項(xiàng)，一般來(lái)說(shuō)，契稅由買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)方繳納，普通住宅按買(mǎi)價(jià)的1.5-2%繳納;90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)的1%繳納;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)的3-4%繳納。

二、契稅有哪些優(yōu)惠政策?

1.個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上下調(diào)征收契稅;

2.個(gè)人使用拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)(包括被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)單位向房屋使用人支付的補(bǔ)償款)承受土地、房屋權(quán)屬，不限制用途，對(duì)成交價(jià)格未超出拆遷補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分免征契稅;

3.居民在2003年3月1日之后上市出售已購(gòu)公有住房前后一年內(nèi)新購(gòu)各類商品房，按新購(gòu)商品房與出售已購(gòu)公有住房成交價(jià)的差額計(jì)征契稅。如新購(gòu)商品房屬于普通住宅，同時(shí)可以享受下調(diào)征收契稅的政策;

4.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)公有住房按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓金，暫不征收契稅;

5.對(duì)于《中華人民共和國(guó)民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅;

6.根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

在二手房產(chǎn)的交易過(guò)程中，必須涉及到相關(guān)契稅的交納情況，具體情況下應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的情況來(lái)處理。另外，雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)二手房交易的相關(guān)情況進(jìn)行認(rèn)定和處理，如果不符合相關(guān)法律規(guī)定的，則還需要追究相關(guān)違約的責(zé)任。

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