公民無論是購買新房還是二手房，因為都會涉及到辦理產(chǎn)權(quán)過戶的問題，那么就少不了要交納一定的稅費。但其中，由于房產(chǎn)的情況不一樣，就導(dǎo)致購買不同類型房產(chǎn)的當(dāng)事人要交納的稅費不同，那究竟2018年買房子需要交什么稅呢?我們一起在下文中進行了解。

新房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。

2、房屋維修基金

按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準略有不同。

3、物業(yè)費

物業(yè)費一般為1-5元/平方米·月，新房交房時，需要繳納一年的物業(yè)費。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費。

4、印花稅

稅率為0.05%，住宅免征印花稅。

5、其它費用

權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費80元/套，非住宅550元/套。

二手房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年.

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷(1 5%)×5.6%

3、中介費

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費。一般為房屋成交價格的1%-3%。注意了，中介費是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費

房貸擔(dān)保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費用。暫沒有收費標(biāo)準，幾百幾千都由中介開。

5、個人所得稅

一般征收房屋價款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。

6、交易手續(xù)費

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元/戶;權(quán)證登記費，住宅80元/套，非住宅550元/套。

新房和二手房是現(xiàn)在要實際辦理了產(chǎn)權(quán)過戶之后，才能獲得所有權(quán)的。而新房和二手房可以說各有各的優(yōu)勢，因此在購買量上面可以說也是不相上下。但在辦理過戶手續(xù)的時候，要區(qū)分一下不同的房產(chǎn)此時需要交納的稅費不同，對于2018年買房子需要交什么稅的問題，要是還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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