因為一些原因可能會導致自己的房產被查封，甚至還有可能出現(xiàn)剛剛購買的商品房，尚未辦理過戶手續(xù)，但此時因為開發(fā)商的原因而導致被查封的情況。那實踐中，作為購房者應該怎么防范自己購買的商品房被查封呢?律霸小編整理了有關資料，將在下文中解答疑惑。

一、如何防范商品房被查封

1、房屋查封的原因

司法機關，例如法院、公安局有權對房屋進行查封。查封的原因有多種多樣：

(1)因為房屋涉及刑事案件，被公安機關刑事查封;

(2)因為房屋涉及民事案件或房東對外債務，原告向法院申請財產保全，房屋被法院司法查封;

(3)因為房東到期不履行民事判決，原告向法院申請執(zhí)行，房屋被法院司法查封。

(4)因為房東偷逃稅款或不履行行政處罰等原因，房屋也有可能會被司法查封。

2、如何防范查封

購房者在向購買商品房或預售房前，建議先到房地產交易中心查詢是否有查封。

如果開發(fā)商在向購房者銷售商品房時，故意隱瞞該房屋被查封的事實，購房者可以解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

購房者在簽署商品房認購書后，應盡早簽訂預售商品房買賣合同或現(xiàn)房買賣合同，并督促開發(fā)商辦理預售登記或產權登記。由于不動產登記的公示公信力，只有經過預售登記或產權登記，購房者的利益才能獲得有效地保護。

二、商品房被查封后該怎么辦

如果在辦理預售登記或產權登記前購房者所購商品房被查封，那么購房者應當向實施查封的法院咨詢查封原因和查封金額，并可向法院提出查封異議。因為只要購房者善意購買、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。

當然，如果開發(fā)商的相關債務金額不大的話，那么可以以未付的房款作為擔保，讓法院解封。如果開發(fā)商的相關債務金額巨大的話，那么購房者將不僅面臨無法獲得房屋的風險，只能夠要求開發(fā)商退還購房款并承擔違約責任，更甚的是開發(fā)商債務危機，購房者錢款兩空。

所購房屋被查封的話，會給購房者帶來很大的麻煩。不僅可能導致無法過戶，而且被查封的房產可能會被司法拍賣。這可能直接導致購房者陷入錢房兩空的窘境。買房子的時候要是購房者不知道如何操作，可以咨詢專業(yè)律師。

自然首先需要符合法律中規(guī)定的查封條件才行，否則的話就是違法行為，此時會對他人的財產權造成侵犯，那么就要承擔相應的法律責任?，F(xiàn)實中由于可能出現(xiàn)因為開發(fā)商自身原因導致商品房被查封，這樣的情況下肯定就會對購房者利益產生影響，要是不清楚該如何處理的話，可以咨詢一下這方面的專業(yè)律師。

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