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寧波
二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些,哪些二手房又是不能買的
1、單位公房
現(xiàn)在部分公房已經(jīng)可以上市了，但是我們在購買公房之前一定要確定一下該房產(chǎn)是否屬于“單位優(yōu)先購買”的類型，如果是這樣的情況，在買房之前應該讓原房主前往單位開具原單位放棄購買該房產(chǎn)的證明方可出手，以免日后產(chǎn)生糾紛的可能。
2、產(chǎn)權(quán)限制房
在購買二手房之前我們還要確定的是該房產(chǎn)不存在被抵押或涉訟等問題。同時也要注意土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房、被列入拆遷范圍等不能上市交易的問題。如果在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)上述問題則應該注意回避。
3、小產(chǎn)權(quán)
小產(chǎn)權(quán)的問題我已經(jīng)不是第一次提到了，由于小產(chǎn)權(quán)房不受國家的法律保護，一時貪圖便宜的購房者很有可能最后落個“血本無歸”的后果。所以，一旦發(fā)現(xiàn)意向購買的房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)則應馬上放棄購買計劃。
4、房改房
購買房改房時要注意的是確認該房屋是否已按成本價補足了費用。根據(jù)有關規(guī)定，“以優(yōu)惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間的差價。”
5、特別提示
對于軍隊(軍產(chǎn)房)、學校(校產(chǎn)房)和醫(yī)院(院產(chǎn)房)的二手房交易要特別注意——由于這些單位的特殊性，在購買上述類型的二手房時必須先由原單位蓋章同意交易方可購買。以免日后帶來不必要的麻煩。
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