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國家及各地政府政府為了合理利用土地，控制房價(jià)，對居民商品房的購買數(shù)量做出了限制，其中限購住房的地區(qū)一般都是我國的一線大城市，上海市是我國重要的商貿(mào)中心，經(jīng)濟(jì)水平較好的人都希望在上海定居，那么最新的上海商品房限購政策是怎么樣的呢？下面小編整理了相關(guān)資料。

一、 2017年上海市買房限購政策

上海市買房限購政策于2016年3月開始實(shí)施，具體政策為：

1.為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%;

2.對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

二、 上海戶籍，限購政策

單身情況分析：

一、單獨(dú)名下有房，不可購買住房。

二、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

三、單獨(dú)名下無房，和父母在2011年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

結(jié)婚情況分析：

一、夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：

滿5年社?；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社?；騻€(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

外地戶籍·限購政策

一、單身：限購。

二、家庭：可購買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。

特殊客群·限購政策

一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

二、外國籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。

三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無需提供滿五年社?；驖M五年個(gè)稅，可購買一套住房。

四、部隊(duì)人員購買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

注：

1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

貸款政策

1、全國范圍內(nèi)無房無貸：算首套

2、上海無房無貸，外地有房無貸：算首套

3、上海有房無貸：算二套

4、上海有房有貸：算二套

購買第二套住房首付費(fèi)用

1、普通住房：首付50%

2、非普通住房：首付70%

綜上所述，限購政策有效的緩解了土地供應(yīng)緊張的問題，也符合絕大數(shù)群眾的居住需求。上海商品房限購政策中對于戶籍、單身情況等不同的群體有不同的限購標(biāo)準(zhǔn)。對于買房目的不同的群眾的限購標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。購房時(shí)要結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行分析。

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