一、購買拍賣房過戶難責任誰承擔？

購買拍賣房過戶難都是會由自己來進行承擔，法院拍賣房產(chǎn)大多是一些人抵押或沒收的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)也有比較多人選購，因地段或是房產(chǎn)本身的歷史價值等等。房產(chǎn)購買后過戶到個人名下，才算是個人的財產(chǎn)。

現(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條規(guī)定：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 》第二十九條動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。

二、房屋產(chǎn)權(quán)中心過戶需要帶的材料有哪些？

去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶手續(xù)，需要攜帶哪些資料：

1、申請人的身份證明，如果委托其他人，要委托人攜帶授權(quán)委托書，如果申請人已經(jīng)有婚姻關(guān)系，要出具婚姻證。

2、房產(chǎn)證、土地證明材料。

3、行政機構(gòu)決定的書面材料，例如買賣合同、遺囑證明、繼承文件、房產(chǎn)贈與文件。

4、競拍招標方式獲得房產(chǎn)，提供中標合同和招標書、拍賣確認書等。

5、通過拆遷獲得房產(chǎn)，提供政府發(fā)放的法律文件。

6、房產(chǎn)和他人共同擁有的，需得到共同人的首肯，出具證明材料。

綜合上面所說的，拍賣房是可以由購房者進行購買，但對于在購買時就一定要確定此房產(chǎn)的手續(xù)是齊全的，而且確保過戶是不會產(chǎn)生任何的麻煩，如果在購買了之后過戶比較因難的放，那么一切的責任都會由自己來進行承擔，所以，自己的權(quán)益就一定要懂得自己保護。

法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權(quán)人可以優(yōu)先購買房產(chǎn)嗎

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