1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)

2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)

3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)

4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)

5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)

6.產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)

如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。

如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

目前，二手市場中的確存在不規(guī)范收費的現(xiàn)象。主要是一些不規(guī)劃的中介機構(gòu)利用買賣雙方不了解收費標(biāo)準(zhǔn)的情況，巧立名目或加價收費。最主要的表現(xiàn)之一，就是用一些籠統(tǒng)的、模糊的概念額外收費。如以交易雜費、按揭費等名稱出現(xiàn)的非正常收費項目。另一個主要表現(xiàn)是，有些費用并不是所有銀行或相關(guān)機構(gòu)都收取的，而中介并不如實告知這些情況，即使銀行或相關(guān)機構(gòu)不收取，他們也照收不誤。如以上提到的銀行公積代辦費、轉(zhuǎn)按揭費等，都只有個別銀行在收取。其次，有的中介會在有些收費項目上亂加價。比如，涂銷收費是每宗90元，而有的中介機構(gòu)收200元。

南京二手房交易需要注意的事項：

(一)權(quán)屬條款

主要是審查房屋的權(quán)屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。

(二)房價與傭金條款

如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：

1、上家的委托價與下家的買價是否一致;

2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

(三)房款支付條款

二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的首付款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產(chǎn)證出來及交房后付尾款。

(四)交房條款

主要是對有關(guān)交房條款的審查,其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。

(五)違約救濟條款

主要是對上下家違約責(zé)任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。