一、關于哪些人享有優(yōu)先購買權

1、房屋是承租人

根據相關法律規(guī)定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

2、房屋共有人

根據相關法律規(guī)定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產權共有人具有優(yōu)先購買權，否則房屋買賣合同無效。

3、房屋原產權單位

職工購買公有住房，擁有部分產權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產權單位享有優(yōu)先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據相關法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權，購房者要購買公有住房的話，就要先取得原住戶的同意。

二、二手房買賣中有哪些常見陷阱?

1、產權陷阱

因為中國的經濟體制的多樣化，所以房屋產權有很多種，其中不少房屋是沒有完整產權的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有弄清楚房屋產權的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協(xié)議，最后卻發(fā)現(xiàn)因為各種原因無法過戶，成為產權陷阱的受害者。

2、一房多賣陷阱

因為房屋從簽合同到過戶有一定的時間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，同時跟多個客戶接觸，然后收取不同的客戶的購房款項，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產證過戶的時候是看不出來的。

3、物業(yè)陷阱

二手房是處于使用狀態(tài)或者使用過的狀態(tài)，其物業(yè)費用也就產生了，比如說水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗房的時候主要看房屋的質量和價格，忽略了這些隱性的因素。等到過戶入住后，才發(fā)現(xiàn)這些費用都處于欠費或者停用狀態(tài)，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，多出一筆冤枉錢。

在條件等同時，只有享有優(yōu)先權的承租人、共有人放棄購買之后，房屋所有權人才可以將房屋出售給他人，買賣雙方才能合法的進行房產交易。另外需要注意的是房屋共有人的優(yōu)先購買權優(yōu)于承租人的優(yōu)先購買權，承租人的優(yōu)先購買權優(yōu)于單位的優(yōu)先購買權。

承租人優(yōu)先購買權的限制是怎樣的

承租人優(yōu)先購買權的法律規(guī)定

承租人失去優(yōu)先購買權的情況有哪些?