為了控制不斷上漲的房價(jià)，各地政府也在積極的出臺(tái)政策，對(duì)購房進(jìn)行限制，其實(shí)主要目的還是為了降低一下房價(jià)，讓更多的人都能夠購買的起房產(chǎn)。而在限購令下買房也是有一定流程的，那到底限購令下買房流程是怎樣的呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、限購令下買房流程是怎樣的

(一)購房人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購房或通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購房的，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供下列材料：

1、《家庭成員情況申報(bào)表》原件、戶口簿原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。

2、買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供稅務(wù)部門出具的在該市1年以上的納稅證明或社會(huì)保障部門出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購房人提供的上述材料進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無誤后在復(fù)印件上加蓋公章，并憑核對(duì)后的相關(guān)資料統(tǒng)一至房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)開具《市區(qū)住房情況查詢記錄》。

購房人未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買二手住房的，直接由購房人至房產(chǎn)檔案管理部門申請(qǐng)開具《市區(qū)住房情況查詢記錄》，并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認(rèn)的《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

對(duì)符合購房條件并且提交資料齊備的，房產(chǎn)檔案管理部門在3個(gè)工作日內(nèi)出具《市區(qū)住房情況查詢記錄》，否則不予出具。

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非本市戶籍購房人須提供此項(xiàng))等，與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

購房人未通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買二手住房的，買賣雙方憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》、個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非本市戶籍購房人須提供此項(xiàng))等，到房產(chǎn)登記部門簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。

(四)購房人向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，應(yīng)提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》、《市區(qū)住房情況查詢記錄》。非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

二、限購令下買房需注意什么

(一)未滿18歲禁買商品房

戶籍家庭和常住非戶籍家庭(家庭包括夫妻雙方和未成年子女，“常住”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為能夠提供在本市1年以上的納稅證明或社保證明)只能新購1套商品住宅，非常住的外地個(gè)人和家庭不得購買商品住宅。與其他城市不同的是，18歲以下的未成年人不得單獨(dú)購買商品房，堵住投資者鉆空子的機(jī)會(huì)。外國人、外資企業(yè)購房則按住建部有關(guān)政策嚴(yán)格執(zhí)行。

(二)三套房難用公積金貸款

第2套房貸首付比例不得低于5成，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;第3套及以上房貸全面停貸。

為杜絕各種變相實(shí)現(xiàn)3套房貸的可能性，禁止各商業(yè)銀行發(fā)放消費(fèi)性貸款用于購買住房，禁止發(fā)放浮動(dòng)型住房貸款和不指明用途的住房抵押貸款;禁止在全額還款前追加貸款。

住房公積金同步實(shí)行差別化信貸政策，購買經(jīng)濟(jì)適用住房和90平方米以下首套商品住房的，首付比例仍可為2成;首次購房但建筑面積超過90平方米的，首付比例為3成;特別要求第2套房貸的，首付比例不低于5成，第3套及以上房貸的，全面停貸。

只不過因?yàn)橄拶徴叩脑?，就?huì)導(dǎo)致其中購房者需要提供的證明材料可能比較多，在辦理的手續(xù)上面會(huì)有所增加。而要是你在閱讀了上文之后，對(duì)限購令下買房的內(nèi)容還是不清楚的話，請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

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