開發(fā)商在銷售商品房的時(shí)候，一般都是通過打廣告的形式來吸引購房者的，而此時(shí)也會(huì)在售房廣告中特別強(qiáng)調(diào)一些免責(zé)條款，那通常商品房廣告免責(zé)條款包括哪些內(nèi)容呢?可能很多購房者都沒有注意過，下面就讓律霸小編來為你做詳細(xì)解答吧。

一、商品房廣告免責(zé)條款包括哪些

免責(zé)條款約定是商品房預(yù)售合同中的一項(xiàng)重要約定，直接關(guān)系到雙方當(dāng)事人的權(quán)利能否如期實(shí)現(xiàn)。對(duì)于購房者，購買預(yù)售房即期房因其現(xiàn)實(shí)的價(jià)格優(yōu)惠及房屋選擇的優(yōu)先性而備受青睞，但購買期房追求的是一種期待利益，房屋建設(shè)的不確定性和合同權(quán)利的實(shí)現(xiàn)具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于出售方來說，房產(chǎn)正在開發(fā)建設(shè)中，到建成交付使用前還有很多不確定的因素會(huì)影響施工進(jìn)程，開發(fā)商對(duì)未來可能發(fā)生的不可預(yù)知的阻卻事由也要承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。

故出售方往往通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定免責(zé)條款，以盡量減少其投資風(fēng)險(xiǎn)，售房一方希望免責(zé)范圍愈大愈好，而作為利益相對(duì)的購房者，則希望免責(zé)條款的范圍愈小愈好。雙方發(fā)生爭議時(shí)，其爭議焦點(diǎn)往往會(huì)圍繞免責(zé)條款的問題展開。有地開發(fā)商為規(guī)避自身責(zé)任，往往在其銷售廣告或圖片資料一般都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的小字，“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。

二、商品房廣告免責(zé)條款有效嗎

開發(fā)商在合同中寫明“本廣告的最終解釋權(quán)歸開發(fā)商所有，相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”。這樣的免責(zé)條款有效嗎?

房地產(chǎn)的推廣離不開廣告宣傳，對(duì)于開發(fā)商的廣告宣傳的相關(guān)法律效力問題以及造成購房人與開發(fā)商糾紛的處理，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，對(duì)房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定?！督忉尅访鞔_規(guī)定，商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請(qǐng)，只要具備以下條件，就應(yīng)當(dāng)視為要約：

1、對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明與允諾;

2、此說明和允諾應(yīng)當(dāng)具體確定;

3、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。對(duì)符合上述條件說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

依據(jù)法律規(guī)定，此格式性公告并不能免除開發(fā)商的誠信責(zé)任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時(shí)，仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。同樣，開發(fā)商在銷售商品房時(shí)會(huì)做一些樣板間，樣板間形式同樣作為其廣告宣傳的一種方式，對(duì)于實(shí)際銷售的商品房如果與樣板間不一致時(shí)，購房人也可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

對(duì)于開發(fā)商發(fā)布的廣告的法律后果，我國建設(shè)部2001年4月頒布的《商品房銷售管理辦法》做出了明確的規(guī)定，為購房者對(duì)付廣告不實(shí)這一商品房銷售中的痼疾開出了一劑良藥。但是，很多購房者還是被開發(fā)商發(fā)布的廣告蒙騙，購房者可以咨詢律師，拆穿開發(fā)商的陷阱。

需要注意我國對(duì)商品房廣告的定性為要約邀請(qǐng)，而其中開發(fā)商為避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛，因此也會(huì)特別強(qiáng)調(diào)一些免責(zé)條款，具體商品房廣告免責(zé)條款的內(nèi)容，小編已經(jīng)在上文中作出了介紹?，F(xiàn)實(shí)中，要是發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與廣告承諾不一致的，其實(shí)這種情況下購房者要想進(jìn)行維權(quán)還是比較難的。

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