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近年來，隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，社會生活中發(fā)生的商品房買賣違約糾紛數(shù)量也迅速增加。對于當(dāng)事人而言，了解清楚可能出現(xiàn)的商品房買賣合同違約的情形，才能更好的采取措施進行應(yīng)對。下面律霸小編就來告訴大家商品房買賣合同違約的情形有哪些。

一、商品房買賣合同違約的情形有哪些

因商品房質(zhì)量問題發(fā)生的糾紛

1、房屋存在的一般質(zhì)量瑕疵;此類糾紛較多，如房屋的墻體、頂面、地面等部位存在著一些瑕疵，但一般不影響使用。

2、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常使用;

3、附屬設(shè)施質(zhì)量不合格;

4、附屬設(shè)施不符合合同約定;

5、小區(qū)配套設(shè)施不符合合同約定等。

二、因房屋逾期交付問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛也時常發(fā)生，處理這類糾紛首先要查清導(dǎo)致逾期交付房屋的責(zé)任在哪一方;其次要查清實際逾期交付房屋的時間;第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責(zé)任。

三、因面積誤差問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：

1、合同對面積的誤差沒有特別約定，這類糾紛按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理;

2、合同對面積的誤差有約定，按雙方合同的約定處理。實踐中往往雙方約定：面積誤差處理為合同單價不變，總房款按測繪部門實際測繪的面積具實結(jié)算，多退少補。

四、因房屋的層高問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛實踐中不是很多，主要反映在合同約定和實測誤差方面，但國家示范合同文本，對層高違約責(zé)任缺乏明確的約定。

五、因房屋的開間及進深問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛大多發(fā)生在門面房買賣合同中，因門面房單價較高，開發(fā)商為獲取更多的利益，往往采用減小開間加大進深的方式增大房屋的面積和價值。為減少此類糾紛的發(fā)生保護買受人的合法權(quán)益，雙方應(yīng)在房屋平面圖中明確約定房屋的開間及進深的尺寸。

六、因房屋的移位問題發(fā)生的糾紛

此類糾紛發(fā)生不多，主要反映在兩個方面：(1)房號與合同不符。比如合同約定的是1棟3單元306室，實際交付的是2棟1單元301，此類糾紛多是因開發(fā)商設(shè)計變更造成的。(2)層次錯位。表現(xiàn)為合同約定的樓層號與實際交付房屋樓層號不符，如301變?yōu)?01，此類糾紛往往因出賣人銷售編號與測繪部門編號有出入等原因形成。

七、因房地產(chǎn)權(quán)證辦理問題發(fā)生的糾紛

主要反映在兩個方面：(1)延遲辦證;(2)辦證不能。

八、因規(guī)劃、設(shè)計變更問題發(fā)生的糾紛

一般易發(fā)生于規(guī)劃變更后出賣人不履行告知義務(wù)，規(guī)劃變更后對買受人在綠化、景觀、視野、公共設(shè)施及外部環(huán)境場所等方面造成影響、設(shè)計變更一般表現(xiàn)為：一是房型發(fā)生變化;二是結(jié)構(gòu)發(fā)生變化;三是面積發(fā)生變化;四是層高發(fā)生變化;五是功能發(fā)生變化等。

九、因小區(qū)公共配套設(shè)施對部分房屋的影響問題發(fā)生的糾紛

這類糾紛易在以下幾個方面發(fā)生：變電站、變壓器、供暖設(shè)施等與住房的距離問題;窨井與住房的距離問題;化糞池與住房的距離問題;線路、管網(wǎng)的距離、高度等問題。此類糾紛幾乎在所有小區(qū)中特定位置的房屋都有發(fā)生。如購房者想防止此類糾紛發(fā)生，就應(yīng)在買房前查清小區(qū)的變電站、變壓器、化糞池、供暖等公共配套設(shè)施的具體位置盡量選擇位置遠(yuǎn)離的房屋。

當(dāng)然，以上所提供的僅是實踐中較常見的一下商品房買賣合同違約情形，但是提前了解這些情形，有助于您在簽訂商品房買賣合同時更加謹(jǐn)慎和小心。但是，畢竟咱們普通人不是專業(yè)人士，常常考慮的不夠全面和長遠(yuǎn)，如果您想在購房過程中萬無一失，那不妨直接與律師聯(lián)系，他們會給您最全面的指導(dǎo)。

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