賣房在房產(chǎn)交易中很常見，賣房過程中也容易遇到相關(guān)的糾紛。那么，賣房的手續(xù)有哪些？賣房有什么注意事項？怎么避免在賣房過程中遇到糾紛？賣房需要準(zhǔn)備的材料有哪些？

賣房的手續(xù)如下：

房主攜帶相關(guān)證件到經(jīng)紀(jì)公司辦理房屋委托出售掛牌手續(xù);

經(jīng)紀(jì)公司帶潛在客戶看房;

客戶付意向金并提出購房條件通過經(jīng)紀(jì)公司與房主談判;

雙方談妥與經(jīng)紀(jì)公司三方簽署居間合同房主簽字收取定金并約定買賣合同簽署日期;

買賣雙方在經(jīng)紀(jì)公司組織下簽署買賣合同;

房東預(yù)約銀行還清貸款并到交易中心注銷抵押;

客戶向銀行申請貸款;

銀行審批通過準(zhǔn)予放貸;

買賣雙方在經(jīng)紀(jì)公司陪同下到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶;

經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取新產(chǎn)證并將抵押權(quán)證交付銀行;

銀行將客戶貸款放至房東指定賬戶;

房東交房并協(xié)助客戶辦理其它過戶手續(xù)。

賣房中房主應(yīng)該注意哪些事項：

由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以回避這方面的風(fēng)險。

其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時之需。不少房主都認(rèn)為在賣房的整個過程中只會收到錢而不用動用自己的資金，其實這是不對的。比如買房購房者首付較少不足以償還上家貸款時，成本最低且簡單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。

律霸小編為你整理有關(guān)賣房的有關(guān)手續(xù)和注意事項，希望您在賣房過程中，可以參考相關(guān)的流程和注意事項，爭取順利的賣房。

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