二手房安全交易的注意事項

1、找正規(guī)中介和可靠經(jīng)紀人

不管是買賣雙方自行成交還是通過中介機構(gòu)撮合成交，均要通過正規(guī)的中介機構(gòu)網(wǎng)上申報并簽定合同。如何鑒別正規(guī)的中介結(jié)構(gòu)呢，買賣雙方應(yīng)該查看中介結(jié)構(gòu)的備案證書。

買賣雙方和地產(chǎn)經(jīng)紀人員治談時，應(yīng)要求其提供“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)登記牌”，也可以在國土局網(wǎng)站核實地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)登記牌的真?zhèn)?。購房者不要盲目相信?jīng)紀人員，雙方應(yīng)養(yǎng)成保留各項交易資料的習(xí)慣。

買賣雙方提交給經(jīng)紀人員的資料、雙方簽署的補充性文件應(yīng)復(fù)印留存或要求經(jīng)紀人員簽署文件接收回執(zhí)。在合同簽訂時，應(yīng)補充約定經(jīng)紀公司在其跟單經(jīng)紀人員變動的若干天內(nèi)書面通知雙方并辦理資料和業(yè)務(wù)交接手續(xù)，如經(jīng)紀人員一旦變動而未及時移交甚至丟失，應(yīng)追究經(jīng)紀公司的貴任。

2、注意買賣主體及房屋權(quán)屬的審查

審查房屋產(chǎn)權(quán)真實性.調(diào)查真正的產(chǎn)權(quán)人。二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記薄上的房屋所有權(quán)人。購買人要購買二手房，應(yīng)當審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，特別注憊要求提供對方身份證復(fù)印件。

3、確認房屋是否可以買賣

如果沒有依法進行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋，不得買賣。

若是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經(jīng)濟適用住房有無禁止買賣情形:

4、存在共有人進行審查

買方在審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。應(yīng)當查明房屋是否具有共有權(quán)人二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。對于房屋所有權(quán)證書雖為一人，出賣人屬于已婚人士的，應(yīng)征求其配偶的意見。

我國婚姻法規(guī)定，實行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產(chǎn)協(xié)議。

5、所購房屋是否出租進行審查

已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。這種出租關(guān)系不管是定期的還是臨時的，均不能剝奪。購買人應(yīng)當審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。購買人還應(yīng)當注意，如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。因此，購買人還應(yīng)當審查該二手房的租賃期限以及提前解除租賃合同的可能性和代價。

如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，買賣合同有被宣告無效的風(fēng)險。在買房方面還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。