交房在商品房買(mǎi)賣(mài)中是一個(gè)比較重要的行為。交房時(shí)間通常會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同中予以約定，也可以是口頭約定。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商往往就以交鑰匙為準(zhǔn)來(lái)說(shuō)已經(jīng)交房了，可是商品房交鑰匙就等于交房嗎?這樣的問(wèn)題您可以通過(guò)律霸小編整理的下文進(jìn)行了解。

商品房交鑰匙就是交房嗎?

對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)?a href='http://m.shkps.cn/contract/67.html' target='_blank' data-horse>商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭(zhēng)議。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買(mǎi)房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書(shū)。

由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。

所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買(mǎi)房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

在此約定下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買(mǎi)房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

綜上可知，商品房交房的標(biāo)準(zhǔn)一般是轉(zhuǎn)移房屋的占有，而并非是交鑰匙。實(shí)踐中，如果遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的話，你可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自身的利益。在此之前，最好先問(wèn)問(wèn)律霸網(wǎng)站的專業(yè)房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同收房驗(yàn)房。

商品房預(yù)售合同買(mǎi)受人有何義務(wù)

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)合同嗎

如何確定商品房銷(xiāo)售面積？