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寧波
租賃合同的明示更新問題有哪些
租賃合同的明示更新問題有哪些
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同的明示更新，是指在租賃的期間屆滿之前，承租人與出租人協(xié)商一致，續(xù)訂租賃合同的法律現(xiàn)象。所謂明示更新，是相對于?“默示更新”而言的。租賃期間屆滿，租賃合同即宣告終止。承租人即負有向出租人返還租賃物的義務(wù)，出租人有權(quán)請求承租人歸還租賃物。如果當(dāng)事人之間愿意維持原來的租賃關(guān)系，應(yīng)當(dāng)在此之前就作好安排，繼續(xù)簽訂租賃合同，以保持原先合同關(guān)系的穩(wěn)定。
在租賃合同明示更新中，主要需要注意以下問題：
(1)租賃合同明示更新是當(dāng)事人之間就租賃物的利用關(guān)系重新簽訂一份租賃合同的過程，因此，應(yīng)當(dāng)適用合同訂立的要約和承諾規(guī)則。即需要一方向另一方發(fā)出要約，另一方承諾，合同成立生效。
(2)租賃合同明示更新一般發(fā)生在租賃合同終止之前，當(dāng)然也可以發(fā)生在租賃合同終止之后。只要當(dāng)事人對于繼續(xù)保持租賃關(guān)系作出達成意思表示一致即可。
(3)租賃合同的明示更新可以變更原租賃合同的內(nèi)容。這一點很重要。并且區(qū)別于租賃合同的默示更新。在租賃合同的默示更新中，由于合同的更新是法律對于當(dāng)事人意思的一種推定，因此，除了在租賃期限上將其推定為不定期之外，其他合同內(nèi)容尊重當(dāng)事人原來的約定。而明示更新則是當(dāng)事人訂立新的租賃合同的過程，對于合同的內(nèi)容，當(dāng)事人可以進行充分協(xié)商，進行修改或補充。
以上就是律霸網(wǎng)小編為你介紹的關(guān)于租賃合同的明示更新問題有哪些的法律知識，租賃合同的明示更新，是指在租賃的期間屆滿之前，承租人與出租人協(xié)商一致，續(xù)訂租賃合同的法律現(xiàn)象。所謂明示更新，是相對于?“默示更新”而言的。租賃期間屆滿，租賃合同即宣告終止。
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簡介:
廖聲祿律師，法律碩士研究生學(xué)歷，廣州市律師協(xié)會會員，廣東盈隆律師事務(wù)所專職律師，致力于客戶在合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛、勞動糾紛、婚姻糾紛等方面提供最貼位的法律服務(wù)。服務(wù)宗旨：秉承一貫嚴(yán)謹(jǐn)認真的工作作風(fēng)，用優(yōu)質(zhì)專業(yè)的服務(wù)讓當(dāng)事人滿意，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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