1、 查看房屋登記簿：

1。注意房屋登記簿的性質(zhì)，了解政策，確認(rèn)房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)。房地產(chǎn)的性質(zhì)大致如下：商品房、中央生產(chǎn)性住房、已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房等，你可以在網(wǎng)上查詢各類房屋的銷售政策。一定要確認(rèn)房子可以上市，并明確自己需要承擔(dān)的稅費(fèi)。為避免可能出現(xiàn)的問(wèn)題，在補(bǔ)充合同中增加一條：因出賣(mài)人原因致使房屋不能出售的，由對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。2注意房屋登記簿的日期，是否為5年；房屋登記簿是否為一人或兩人的姓名；如為兩人，雙方應(yīng)同意出售房屋，并在辦理手續(xù)時(shí)在場(chǎng)。第二，談房?jī)r(jià)：

去中介公司的網(wǎng)站查詢一下這個(gè)社區(qū)同類型房子的一般價(jià)格，你就有了心理底；找房子的問(wèn)題就是找些借口讓他們跌上萬(wàn)米。不過(guò)，看來(lái)目前的市場(chǎng)形勢(shì)基本上已經(jīng)沒(méi)有降價(jià)的空間，但無(wú)論你如何買(mǎi)房或做出其他重大決策，都應(yīng)該從自己的內(nèi)心出發(fā)。我真的喜歡這房子嗎？問(wèn)問(wèn)自己，當(dāng)然沒(méi)有完美的二手房，只要幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)符合我們的要求。中介費(fèi)方面：

價(jià)格是2.7%，但搜房網(wǎng)似乎有0.5%的中介政策，所以你可以試試。4房主存款：

1。定金一般不超過(guò)交易價(jià)格的20%，因?yàn)楹罄m(xù)合同約定違約責(zé)任的依據(jù)是定金的比例。如果定金過(guò)高，法院一般不予承認(rèn)。這似乎要和業(yè)主商量一下，看多少才合適。押金后，請(qǐng)業(yè)主開(kāi)收據(jù)。合同簽訂：

對(duì)于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的新人，最好找一個(gè)可靠的中介。中介費(fèi)什么時(shí)候交給問(wèn)題房。如果中介確實(shí)不同意，則在與中介簽訂的三方合同中增加一條：房屋因買(mǎi)受人以外的原因不能繼續(xù)交易的，中介應(yīng)在確認(rèn)房屋不能交易后一日內(nèi)退還全部中介費(fèi)。讓中介也在合同中明確付款時(shí)間、何時(shí)交定金、何時(shí)交首付、何時(shí)辦理貸款、何時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、水、電、氣、有線電視費(fèi)在轉(zhuǎn)讓日后由買(mǎi)方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓日前由賣(mài)方承擔(dān)。

（小編在網(wǎng)站上發(fā)了很多關(guān)于二手房合同中注意事項(xiàng)的文章，如果需要搜索的話）。如果有租約：

房子是租來(lái)的，可以協(xié)商。賣(mài)方將自所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起向買(mǎi)方支付租金。原租賃合同甲方已變更為買(mǎi)方。原租賃合同到期后，承租人需要立即騰出房屋，并與承租人結(jié)算水、電、氣等費(fèi)用。7約定交付時(shí)間：

一般情況下，房屋全部付清，并在轉(zhuǎn)讓當(dāng)日交付。8約定的賬戶遷出時(shí)間：

約定的賬戶遷出時(shí)間，然后支付余額。9網(wǎng)簽：

中介做這項(xiàng)工作時(shí)，要注意網(wǎng)簽的價(jià)格。如果是全額付款，他應(yīng)該按照政府規(guī)定的區(qū)域指導(dǎo)價(jià)簽字。如果是貸款，他應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)簽字。關(guān)鍵是看貸款多少。如果區(qū)域指導(dǎo)價(jià)也能滿足貸款額度，那就更好了。總之，我們繳納的各種稅費(fèi)都是按照網(wǎng)上的價(jià)格來(lái)計(jì)算的。你知道嗎