第一輪，買房成本：平手！

買房成本是每個購房者最關(guān)心的問題。我們來分析一下，買新房的成本和買二手房的成本孰高：

<1。新房：購買新房的成本主要來源于購房價格。用單位面積價格乘以所購面積的平方米數(shù)，就可以很容易地得出房屋的總價。契稅、公共維修基金、物業(yè)費和房屋面積補（退）差價等雜費可延至交房時繳納。另外，如果貸款買房，還要支付開發(fā)商的服務(wù)費和貸款保險費等一些費用。二手房：購買二手房的成本不僅包括房款的總和，還包括中介公司的服務(wù)費。這項服務(wù)費約占總交易量的2.5%至2.8%。也就是說，100萬元的房產(chǎn)要交2.5萬至2.8萬的中介服務(wù)費。此外，購買的二手房未超過5年取得房產(chǎn)證的，需繳納1.5%的契稅、5.5%的營業(yè)稅和1%的所得稅。如果是貸款買房，也會增加1000元至3000元的成本，這也會增加購房者的購房成本。

評估：因為新房的價格通常高于二手房，而且二手房在不到5年的時間里要比新房付出更多。所以，在第一輪中，新房和二手房并駕齊驅(qū)。

第二輪，購房風(fēng)險：新房獲勝！

由于購買新房是與KFS的直接交易，因此風(fēng)險遠小于與個人的交易。原因如下：

1。政府對新房市場的監(jiān)管力度明顯大于二手房市場。在這種情況下，新房市場的標(biāo)準(zhǔn)化程度自然更有保障。

2。KFS在實力和公信力上透明度較高，更方便購房者調(diào)查。

3。新房的質(zhì)量比二手房好。新房交易不經(jīng)過中介公司，減少了交易環(huán)節(jié)，進一步降低了交易風(fēng)險。第三輪，選擇：二手房贏！

二手房在選擇輪中贏得新房的原因如下：

1。二手房分布更廣。在一些發(fā)達地區(qū)，由于土地被完全占用，沒有新房子建設(shè)的空間。如果需要購買本地樓盤，只能選擇二手樓盤。二手房類型更加多樣化。任何新推出的房地產(chǎn)項目的戶型都是有限的。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場的特點，空間布局合理、朝向良好的戶型大多涉及大戶型，尤其是塔式。如果強調(diào)只能買新房，無疑會讓購房者在購房成本或戶型、朝向等方面做出一定的讓步。二手房的選擇通常只注重地段而不注重具體的小區(qū)，因為它不局限于某個小區(qū)的選擇，所以可選的戶型應(yīng)該比新房項目多很多。

第四輪，住房質(zhì)量：新住房獲勝！

在比較新房和二手房的內(nèi)外品質(zhì)時，新房最容易獲勝，原因如下：

1。新建住房建設(shè)周期較短。

2。相比二手房，觀察新房品質(zhì)的細節(jié)更容易。當(dāng)房地產(chǎn)質(zhì)量出現(xiàn)問題時，新房比二手房更容易通過協(xié)商或法律手段解決問題。

最后建議：

經(jīng)過以上比較，我想朋友們會對新房和二手房的優(yōu)缺點有一個大致的了解。其實，我想向大家解釋的是，在購買房地產(chǎn)時，首先要認(rèn)清自己的真實需求，把自己所想的重要方面放在首位。最后，我給朋友們一句話：“沒有完美的房子，只有適合自己的房子不適合自己的。”希望大家都能買一套真正適合自己的房子。你知道嗎