二手房合同首先要注意事項(xiàng)，合同無(wú)效、履行不力等。常見(jiàn)的案例有：房屋產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意將房屋出售；職工未告知單位就將單位產(chǎn)權(quán)公房出售；房屋納入拆遷范圍，導(dǎo)致房屋無(wú)效等法律后果買賣合同中，不能交付和履行或者不能辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致第三人或者買受人將出賣人告上法院，并往往以中介公司的過(guò)錯(cuò)為由要求中介公司承擔(dān)賠償責(zé)任。其次，在簽訂正式的買賣合同之前，賣房人往往會(huì)要求買受人交納一定數(shù)額的定金或定金。但是，如果買賣雙方中有一方對(duì)房屋的價(jià)格、付款方式、抵押、交易稅金等方面存在違約或未能達(dá)成協(xié)議的，返還定金或定金可能成為三方糾紛的焦點(diǎn)問(wèn)題。第三，中介服務(wù)費(fèi)的支付包括中介報(bào)酬（又稱交易傭金）和必要的中介費(fèi)。一套房子的成功交易需要經(jīng)過(guò)很多環(huán)節(jié)，比如尋找合適的房子、明確最初的交易意向、簽訂銷售合同等。常見(jiàn)糾紛主要包括買賣雙方私下交易引起的中介服務(wù)費(fèi)糾紛（俗稱“跳單”），買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛，以及是否承擔(dān)責(zé)任的糾紛因買賣雙方協(xié)商不成而產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)，由誰(shuí)承擔(dān)，承擔(dān)多少。第四，在簽訂買賣合同時(shí)，要特別注意房屋交易的關(guān)鍵協(xié)議和出賣人的任何承諾。應(yīng)當(dāng)有書面合同，不能用口頭協(xié)議代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)和住房相關(guān)費(fèi)用。買房時(shí)，一定要核實(shí)是否有違約。第五，在簽訂合同時(shí)，必須注明賣方調(diào)出賬戶的期限。你可以在合同中明確指出原業(yè)主搬走的義務(wù)。你可以留一部分余款，等主人搬出去再說(shuō)?；蛘吣憧梢约s定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)。如果房主晚一天搬出去，你要支付一定數(shù)額的違約金。第六，保管好收據(jù)，簽訂買賣合同只是房地產(chǎn)交易的開(kāi)始，以后可能會(huì)引起很多糾紛。因此，買房過(guò)程中要注意保管好收據(jù)。如果雙方做兩份書面確認(rèn)書，一起簽字，分開(kāi)保管，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益；買方付款時(shí)，別忘了讓對(duì)方開(kāi)收據(jù)，讓對(duì)方清楚地寫下收到的錢和金額。你知道嗎