一、40年土地使用權(quán)續(xù)期可以嗎

如果土地使用者想要繼續(xù)使用土地，在獲得土地管理部門的批準(zhǔn)后，可以申請繼續(xù)使用，并支付相應(yīng)的土地使用費(fèi)。如果土地使用者未申請續(xù)期，國家將會收回土地使用權(quán)，這也就意味著當(dāng)事人不能再使用土地了。

簡單的意義來說40年產(chǎn)權(quán)為商用住宅，70年產(chǎn)權(quán)為商品房住宅。70年產(chǎn)權(quán)房一般為居住用地房，40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)旅游娛樂類用房。而這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。而一般淮南購房者常見的40年產(chǎn)權(quán)住宅多位公寓類型以及商業(yè)類型項目。

二、40年土地使用權(quán)到期后怎么辦?

對于許多購買40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔(dān)心的問題就是自己購買的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦?

1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

不管是40年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費(fèi)。

按照目前樓市發(fā)展趨勢而言，一般一套房源的居住期限多為30-40年之間，按照城市化發(fā)展速度的加快，一些老舊房源多會在一定時間內(nèi)進(jìn)行拆遷改建，一般情況下國家會把土地和地上建筑物進(jìn)行回收，對業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償或者在其它地方另建安置住房。所以即使是購買到70年產(chǎn)權(quán)的房源，能否就能住滿70年也是值得許多購房者深思的問題。

綜上所述，對于40年土地使用權(quán)到期以后，使用者還要繼續(xù)使用的，那么是可以選擇續(xù)期的，需要注意的是應(yīng)該及時的提出土地續(xù)期的申請，土地管理部門會對申請進(jìn)行批準(zhǔn)，如果沒有申請續(xù)期的，那么國家會對土地進(jìn)行收回。

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