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寧波
買二手房需要什么知識
其中比較熟悉的是商品房和經(jīng)濟適用房。房屋上市交易有一些特殊規(guī)定，比如有的需要補交土地出讓金，有的需要按規(guī)定比例上繳收益。此外，房屋的性質(zhì)還需要考慮房屋的年限，如“五年”、“兩年”。對于‘滿五套’的房子，還要核實房子是否是業(yè)主唯一的住房?！弊阕阄逯弧岸址慷愖钌佟?/P>
首付要計算清楚
購買二手房時，首付往往不僅僅是“首付”，還包括買房過程中的一系列費用，如稅費、中介費等。
通過中介買房時，需要準備的前期費用包括定金、首付、中介費、過戶稅、首個月付款和首個物業(yè)費。定金是指看房后就房價等條件達成協(xié)議后，通過簽訂定金協(xié)議支付的款項。
2。首期款在你簽了存量房買賣合同后就交了。這一筆錢通常比按照網(wǎng)簽價格計算的首付還要多，所以要提前準備。因為銀行給出的評估價低于實際網(wǎng)簽價，相應(yīng)的貸款額度會少一些，首付比例也會多一些。
3。中介費在簽訂“中介合同”時支付，通常與“存量房買賣合同”同時執(zhí)行。
4。在所有權(quán)轉(zhuǎn)移階段，涉及到納稅問題。此時，買賣雙方所涉及的稅費可能包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅等。之后，二手房首個月付款很快就要到了。經(jīng)銀行批準，2月份即可還款。
6。入住時，您可能需要向物業(yè)支付物業(yè)費。
以上三點是購買二手房非常重要的知識。希望您在購買過程中能小心謹慎，以免落入不該落入的“坑”。你知道嗎
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