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我們應(yīng)該先買還是先賣新房

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 900人看過(guò)

房?jī)r(jià)上漲時(shí)，換房者應(yīng)該更加謹(jǐn)慎。對(duì)于只有一套房子的朋友來(lái)說(shuō)，先買還是先賣是個(gè)大問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，換房有兩種方式：先賣房后買房和先買房后賣房。讓我們從以下幾個(gè)方面入手：

首先，我們應(yīng)該總結(jié)一下?lián)Q房的原因：

<1，讓孩子上好學(xué)校；

<2，現(xiàn)有的房子太小，住不進(jìn)去；

<3，周圍的環(huán)境和房子本身；

<4，為了面子；

5，金錢和任性；

6，為了親近父母。

鑒于上述換房需求，我們接下來(lái)應(yīng)該考慮換房。換房時(shí)，可以選擇新房或二手房。當(dāng)然，每種方法都有各自的優(yōu)點(diǎn)。

新房

優(yōu)點(diǎn)：稅收和新房相對(duì)簡(jiǎn)單。

缺點(diǎn)：新房選址通常偏位，配套設(shè)施不完善，交付周期長(zhǎng)，等待成本高。二手房?jī)?yōu)勢(shì)：大部分房源位于商圈成熟區(qū)域，配套設(shè)施齊全。

劣勢(shì)：二手房稅收高于新房。如果是非普通住宅，稅收成本通常高達(dá)房?jī)r(jià)的10%。

先賣房后買房的流程：賣房→審核購(gòu)房資格（限購(gòu)人群）→尋找新房→簽訂合同→入住。先賣房后買房的風(fēng)險(xiǎn)：

1。政策變化，購(gòu)房資格審核出現(xiàn)問(wèn)題，售房后無(wú)法在目標(biāo)區(qū)域購(gòu)房。

2。這是換房者面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。我們是先買新房還是先賣？

對(duì)于已經(jīng)有一套房子的工薪階層來(lái)說(shuō)，先把房子賣了再買房比較可行。這樣一來(lái)，雖然面臨房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，但不先把房子賣了，買新房就更難了。如果把賣房的資金用于換房，可以加快購(gòu)房速度，減少房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響。你知道嗎

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劉江,男,漢族,四川達(dá)州人,專職律師；中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員；CCTV央視網(wǎng)絡(luò)電視法制頻道會(huì)員；美國(guó)格理集團(tuán)法律專家團(tuán)成員；百度知道、華律網(wǎng)、找法網(wǎng)、法律快車網(wǎng)等多家大型法律網(wǎng)站特邀推薦專家律師；達(dá)州律師網(wǎng)首席律師、創(chuàng)辦人。

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