（1） 房屋手續(xù)是否齊全，所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風(fēng)險(xiǎn)很大。只有部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。

（3）交易房屋是否出租

二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)簽訂租賃合同的，受讓人很可能得到無法及時(shí)入住或使用的房屋。我國承認(rèn)“買賣不違背租賃”，即房屋買賣合同不能對(duì)抗先前訂立的租賃合同。（4） 土地情況是否明朗

二手房購房者應(yīng)關(guān)注土地使用性質(zhì)和土地使用年限。

（5）市政規(guī)劃是否影響

房屋是否拆遷，房屋附近是否應(yīng)建高層住宅，可能影響照明、價(jià)格等市政規(guī)劃，因此在購買時(shí)應(yīng)充分了解細(xì)節(jié)。

（6）福利房是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房都是福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制。而且，這些房屋在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上都有一定的國家規(guī)定，購買時(shí)應(yīng)避免買賣合同與國家法律的沖突。（七）單位房屋是否侵權(quán)一般單位轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納土地使用費(fèi)。對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格的住房享有優(yōu)先購買權(quán)。如果不注意這些，就有可能侵犯單位的合法權(quán)益。

（8）物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠

部分業(yè)主過戶時(shí)，物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)長期拖欠。買受人在不知情的情況下購房的，所有費(fèi)用可能由買受人承擔(dān)。（9）中介公司是否違反規(guī)章制度。（10）合同是否明確二手房銷售稅的規(guī)定越來越復(fù)雜，而且各種稅收的累計(jì)數(shù)額也比較大，因此估算稅負(fù)非常必要。。買賣雙方可根據(jù)交易房屋的實(shí)際情況，向?qū)I(yè)人員或有關(guān)部門了解稅費(fèi)的項(xiàng)目和稅率。

合同主體、權(quán)利保障、房價(jià)、交易方式、違約責(zé)任、爭議解決、簽訂日期等細(xì)節(jié)都要明確約定