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寧波
二手房交易如何規(guī)避違約風(fēng)險
如何規(guī)避違約風(fēng)險。從糾紛前預(yù)防的角度看，買賣雙方應(yīng)簽訂二手房買賣合同，明確約定雙方義務(wù)的內(nèi)容、步驟、期限和違約責(zé)任。控制糾紛也非常重要。訴訟就是證據(jù)。如果買方想在以后的訴訟中勝訴，他應(yīng)該收集并確定賣方違約的證據(jù)。賣房人往往會找各種借口不賣房，進(jìn)而指責(zé)買受人不履行合同。
因此，一旦出賣人表示要漲價或不出售房屋，或出賣人不配合首付資金監(jiān)管、不配合抵押贖回、不配合過戶，買方應(yīng)及時書面通知賣方。雙方的談判信息和談話錄音可以作為證據(jù)加以固定。增加賣方違約成本，支持買方履行合同的合理訴訟。
對于賣方而言，如果違約成本小于違約收益，則賣方傾向于違約。所以我們應(yīng)該增加賣方的違約成本，讓賣方不敢違約。建議在今后的判決中，如果處罰不足以彌補(bǔ)購房者因房價上漲造成的損失，法院應(yīng)考慮支持購房者提出的房價上漲與合同房價差價的賠償請求。對于一次性付款，符合條件的購房者，應(yīng)考慮增設(shè)該房地產(chǎn)的抵押銀行作為第三人，判決支持購房者繼續(xù)履行合同，完成該房地產(chǎn)的抵押、轉(zhuǎn)讓和交付。你知道嗎
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景，在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間，具有豐厚的法學(xué)功底和實踐經(jīng)驗，條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對待任何案件，無論標(biāo)的大小，都能夠細(xì)心專業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良，收費(fèi)公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財產(chǎn)分割等訴請基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果）、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件，維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益，為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經(jīng)驗。單位：福建融成律師事務(wù)所。手機(jī)：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點(diǎn)：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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