一、買(mǎi)賣(mài)房屋網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是什么?

買(mǎi)賣(mài)房屋網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序，防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)及“一房多賣(mài)”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

合同備案的具體流程

購(gòu)房者簽訂商品房購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將購(gòu)房合同集中遞交到房管局進(jìn)行備案，此過(guò)程一般需要三十天時(shí)間。如購(gòu)房者為按揭購(gòu)房，待合同在房管局備案完后，還需再將購(gòu)房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進(jìn)行審核，辦理抵押貸款手續(xù)，此過(guò)程的辦理時(shí)間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續(xù)全部完成后，簽約中心會(huì)通知客戶(hù)領(lǐng)取購(gòu)房合同。

如果已經(jīng)備案成功，但是還不能拿到購(gòu)房合同，可以讓開(kāi)發(fā)商告訴備案登記號(hào)，之后可以直接在網(wǎng)上查詢(xún)到相關(guān)的備案情況。

二、商品房、二手房網(wǎng)簽和備案程序大不同。

新建商品房網(wǎng)簽和備案程序是：在有購(gòu)房資格的情況下，由買(mǎi)賣(mài)雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)并網(wǎng)上簽約，雙方簽署合同，最后由開(kāi)發(fā)商在合同簽約后持合同、購(gòu)房資格核查材料到房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在三個(gè)工作日內(nèi)審核備案，在合同上加蓋備案章。

二手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于新建商品房的，這主要是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)的方式不同。一個(gè)是期房預(yù)售，一個(gè)是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權(quán)利的過(guò)程也不同。一個(gè)是從買(mǎi)房到辦證有一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間周期，一個(gè)是交易、辦證、短時(shí)間。

綜上所述，不同經(jīng)濟(jì)水平的公民選擇購(gòu)買(mǎi)二手房還是商品房所面對(duì)的辦理購(gòu)買(mǎi)和登記的手續(xù)是完全不同的，因?yàn)槎址肯惹暗乃袡?quán)人已經(jīng)將其手續(xù)辦理完畢只需要通過(guò)網(wǎng)簽將二者的買(mǎi)賣(mài)合同增加效力，而備案是為了讓全新的商品房進(jìn)行登記后得到允許售賣(mài)的許可。

在我們的日常生活當(dāng)中，現(xiàn)在我們國(guó)家關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋，它是要求必須進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)上面的簽約活動(dòng)以及后續(xù)的備案手續(xù)，這兩者它是存在著不同的，首先在目的當(dāng)中第1種行為它就是為了規(guī)避一房多賣(mài)，而第2種行為主要是法律當(dāng)中的許可制度。