1。鄭州市二手房銷(xiāo)售過(guò)程中的第一步：購(gòu)買(mǎi)詢價(jià)信息、實(shí)地驗(yàn)房

通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體渠道與賣(mài)家建立信息溝通渠道。同時(shí)，要求出賣(mài)人提供相應(yīng)的法律文件，如房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿等。鄭州市二手房銷(xiāo)售流程的第二步是簽訂二手房銷(xiāo)售合同。

在協(xié)商價(jià)格、確定交易意向并提供相應(yīng)法律文件后，買(mǎi)方可以支付定金。值得一提的是，繳納購(gòu)房定金并不是商品房銷(xiāo)售的必要程序。經(jīng)協(xié)商溝通，買(mǎi)賣(mài)雙方至少簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式三份。鄭州二手房買(mǎi)賣(mài)流程的第三步：雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

買(mǎi)受人需要貸款購(gòu)房的，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議后，貸款銀行應(yīng)指定評(píng)估公司對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，并確認(rèn)貸款金額。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理，銀行審核貸款申請(qǐng)人信用后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方完成產(chǎn)權(quán)變更。購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證書(shū)后，將在銀行的陪同下辦理其他權(quán)利證書(shū)。其他權(quán)利證書(shū)簽發(fā)后，銀行將一次性向業(yè)主發(fā)放貸款。合同簽訂后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)審核。對(duì)符合掛牌條件的房屋，有關(guān)部門(mén)將核準(zhǔn)過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意，不予申請(qǐng)，禁止掛牌交易。鄭州市二手房交易流程的第五步：繳納相關(guān)稅費(fèi)二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，這取決于房屋交易的性質(zhì)。比如，房改房、舒適房、拆遷回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅收構(gòu)成就不同。鄭州二手房銷(xiāo)售流程的第六步：雙方到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)受人持《房屋所有權(quán)證通知書(shū)》到發(fā)證部門(mén)辦理新的產(chǎn)權(quán)證。鄭州二手房交易流程的第七步是付清余款，完成交易。你知道嗎