《指導(dǎo)意見》自公布之日起施行，有效期五年。實(shí)施前已下發(fā)舊城更新改造決定書或房屋拆遷通知書的項(xiàng)目，不適用本意見。《指導(dǎo)意見》還明確，可以實(shí)行搬遷限時(shí)獎勵制度。對提前搬遷和按時(shí)搬遷的，給予不同期限的獎勵費(fèi)，獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在被拆遷房屋市場評估價(jià)的15%以內(nèi)。

對于拒絕拆遷的，指導(dǎo)意見明確，有補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷戶達(dá)到或超過總戶數(shù)的2/3，逾期未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，拆遷人可以向國土房管部門申請啟動拆遷裁決程序。

三種補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：

增加改造獎勵，提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)新政策，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)情況確定市場評估價(jià)。為鼓勵搬遷群眾支持舊城改造項(xiàng)目，項(xiàng)目實(shí)施單位可實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的改造獎勵。住宅貨幣補(bǔ)償金加改造獎勵費(fèi)的數(shù)額原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的市場價(jià)格。新的薪酬方法通過“轉(zhuǎn)型獎勵”提高了薪酬標(biāo)準(zhǔn)。

模擬案例：

假設(shè)舊城更新改造項(xiàng)目位于荔灣區(qū)“上下九陳家祠站前路”路段，多層住宅市場均價(jià)7800元/m2。如2009年12月，被拆遷房屋所在地“新建普通商品房市場價(jià)”為12800元/平方米，項(xiàng)目裝修獎勵不得高于（12800-7800）=5000元/平方米。被拆遷人可獲得的貨幣補(bǔ)償總額，可以在同一地點(diǎn)購買一手住房。

異地永久搬遷：

搬遷越遠(yuǎn)，補(bǔ)償面積越大。

為引導(dǎo)搬遷人口向新城區(qū)轉(zhuǎn)移，降低中心城區(qū)人口密度，《指導(dǎo)意見》根據(jù)新建普通商品住房市場價(jià)格和拆遷土地與被拆遷土地的土地市場價(jià)值差額比例，確定異地安置房建設(shè)面積。被拆遷人離老城區(qū)越遠(yuǎn)，補(bǔ)償安置面積越大。

在結(jié)算補(bǔ)差價(jià)問題上，《指導(dǎo)意見》根據(jù)異地永久性安置房的位置，采用新建普通商品房市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)差價(jià)。這減少了簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的不確定性，避免了糾紛。你知道嗎