為加強(qiáng)對(duì)房屋租賃行為的管理，國家稅務(wù)總局規(guī)定，對(duì)房屋租賃人征收一定的房屋租賃稅。這里所說的房屋租賃稅并不是一個(gè)稅種，而是一類，包括房屋租賃要繳納的所有稅種。那么，一般納稅人房屋租賃稅率標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?請(qǐng)閱讀下文詳細(xì)了解。

房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。

根據(jù)相關(guān)稅收法律法規(guī)規(guī)定，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。印花稅由簽訂合同兩方或兩方以上當(dāng)事人繳納。

一、一般納稅人房屋租賃稅率標(biāo)準(zhǔn)

1、分開計(jì)算

營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分：

(1)納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;

(2)納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;

(3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;

教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%;

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;

印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;

城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

個(gè)人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過4000元。

每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈(zèng)額，再減去800元。

若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

2、合并計(jì)算

房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。

針對(duì)個(gè)人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。

個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

對(duì)于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

以上是小編為您整理的一般納稅人房屋租賃稅率的標(biāo)準(zhǔn)，有合并計(jì)算和分開計(jì)算兩種計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，目前我國大部分地區(qū)采用的都是分開計(jì)算的。分開計(jì)算的房屋租賃歲，不同稅種的稅率不同，有的同種稅種還要區(qū)分不同區(qū)域，比如城市維護(hù)建設(shè)稅。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸唐山律師。

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