根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)要求，房租租賃合同應(yīng)當(dāng)進(jìn)行備案登記，獲取房租租賃和合同備案通知書。但許多出租人在房租租賃合同備案通知書過期后，卻不知道應(yīng)該到什么部門怎么補(bǔ)辦，也不知道補(bǔ)辦時(shí)需要哪些材料。下面，由律霸告訴你房屋租賃合同備案通知書過期怎么辦。

房租租賃合同備案通知書過期，一般情況下，應(yīng)當(dāng)帶上相關(guān)材料到房管局再次備案，在補(bǔ)辦時(shí)，房租出租人和承租人都需要提供一些材料。

一、出租人應(yīng)提交的材料

1、地產(chǎn)權(quán)證或者規(guī)定的其他權(quán)屬證明;其中：向外來流動(dòng)人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證。

2、租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;其中，共有房屋出租的，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明或委托書;代理出租的，應(yīng)具有房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明。

二、承租人應(yīng)提交的材料

1、租人的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明;

上述應(yīng)提交的個(gè)人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊(cè)證明中，居住在國外的中國公民還應(yīng)提交有效的中華人民共和國護(hù)照;香港、澳門的，還應(yīng)提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證;臺(tái)灣的，還應(yīng)提交臺(tái)灣居民來往大陸通行證。境外企業(yè)、其他組織的，提交經(jīng)公證或認(rèn)證的設(shè)立證明。

凡當(dāng)事人登記備案提交的材料符合規(guī)定的，區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處出具租賃合同登記備案證明。凡不符合的，不予登記備案。當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，則要求登記備案的一方可持租賃合同和一方應(yīng)提交的材料向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

三、無法進(jìn)行登記備案的情形

1、沒有房屋所有權(quán)證的。沒有房屋所有權(quán)證，一種可能是房屋權(quán)屬不清，如果產(chǎn)生爭議，會(huì)殃及承租人;另一種是即使房屋權(quán)屬清楚，但承租人無從了解出租房屋者是不是房屋所有權(quán)人，有無出租房屋的權(quán)利。

2、被司法、行政機(jī)關(guān)查封的房屋，或是行使房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)受到一定限制的房屋。這類房屋，有的是有權(quán)屬糾紛的，有的是因房屋所有權(quán)人負(fù)債甚至有違法行為的，因而這類房屋有可能被司法機(jī)關(guān)判歸他人所有，也有可能被拍賣。還有一些房屋在行使權(quán)利時(shí)受到一定限制，如已經(jīng)抵押的房屋，必須經(jīng)抵押權(quán)人同意才能出租，否則，租賃行為是不合法的。

3、共有房屋未經(jīng)共有人同意。共有房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同地行使權(quán)利和義務(wù)，沒有共有人的同意，就不能訂立有效、合法的租賃合同。

4、違法建設(shè)的房屋。違法建設(shè)的房屋無法領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，對(duì)于影響城市規(guī)劃、市容或他人的違法建設(shè)，還將被責(zé)令拆除。違法建設(shè)的房屋對(duì)使用人的安全使用也沒有保障。

5、其他有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋。

以上就是在房屋租賃合同備案通知書過期后，進(jìn)行補(bǔ)辦所需要提供的材料。房租租賃合同備案是保障租賃行為有序、規(guī)范的重要舉措，切不可因?yàn)榕侣闊┎蝗浒?，為以后的糾紛埋下隱患。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸蘇州律師。

上海房屋租賃備案登記辦理流程

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