《上海市房屋租賃條例》第十五條規(guī)定，房屋租賃合同的訂立和變更都要進行登記備案，不登記備案雖然不影響合同的效力，但不能對抗善意第三人。那么，上海房屋租賃需要什么資料才能備案登記呢?下面由律霸小編為您解答，希望對您有所幫助。

一、《上海市房屋租賃條例》相關規(guī)定

第六條　房屋出租人應當是擁有房屋所有權的自然人、法人或者其他組織，但依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權利人可以是房屋出租人。

第七條　房屋承租人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同、上地租賃合同另有約定的，從其規(guī)定或者約定。第八條　有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法登記取得房地產(chǎn)權證書或者無其他合法權屬證明的;

(二)共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的;

(三)改變房屋用途，依法須經(jīng)有關部門批準而未經(jīng)批準的;

(四)被鑒定為危險房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。第九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預租商品房，應當符合商品房預售的條件，并依法取得市或者區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的商品房預售許可證明。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已經(jīng)預售的商品房預租，商品房預購人不得將預購的商品房預租。

第十條　將以劃撥方式取得使用權的土地上建成的房屋出租的，出租人應當將租金中所含的土地收益上繳國家，但按照市人民政府規(guī)定的租金標準出租房屋的除外。

第十五條　房屋租賃合同及其變更合同由租賃當事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機構辦理登記備案手續(xù)。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人。

二、上海房屋租賃備案登記需要的資料

1、出租人應提供的資料：

(1)、本人身份證，驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或者深圳市公安頒發(fā)的居住證，驗原件留復印件)

(2)、《房地產(chǎn)證》(如房產(chǎn)抵押的，出租人須告知承租人)或者其他有效產(chǎn)權證明，驗原件留復印件。有產(chǎn)權證明但無《房地產(chǎn)證》的須提供承諾書原件

(3)、共有房屋須出具其他共有人同意出租的證明(境外共有人的證明書須經(jīng)過公證或認證)

(4)、改變功能的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價款證明

(5)、合作建房的房屋出租，須提供國土部門同意改變房屋使用功能的批文，及付地價款證明

(6)、臨時建筑的房屋出租，須提供相關職能部門批準的并在有效期內的《臨時建筑許可證》，驗原件留復印件

(7)、無合法竣工驗收證明的工商業(yè)出租屋，須提供由建設主管部門頒發(fā)資質證書或者經(jīng)建設主管部門認可的房屋安全鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告

(8)、出租用途為住宅的，需提供《出租屋流動人口綜合管理責任書》

(9)規(guī)范的《房屋租賃合同》

2、承租人(為個人)應提供的資料：

(1)、本人身份證，驗原件留復印件(境外人員提供本人護照或深圳市公安局頒發(fā)的居住證，驗原件留復印件)

(2)、房屋用途為住宅的，居住人為20至49周歲流動人口育齡婦女須提供現(xiàn)居住地街道計劃生育部門查驗合格的《流動人口婚育證明》或廣東省《計劃生育服務證》

3、承租人(為單位)應提供的資料：

(1)、政府批文或《營業(yè)執(zhí)照》驗原件留復印件，如不能提供原件，復印件加蓋單位公章(境外企業(yè)可提供《商業(yè)登記證》，復印件加蓋單位公章)

(2)、法定代表人證明書、委托書，留原件

注：委托他人辦理房屋租賃手續(xù)，須提供授權委托書和受托人身份證明，委托事項需明確表述(境外當事人的授權委托書應按規(guī)定經(jīng)過公證或者認證)

閱讀完本文，相信您已經(jīng)知道上海房屋租賃需要什么資料才能備案登記了，如果您是出租方，您需要提交應由出租方提交的資料。如果您是承租人，則只需要提交上述由承租人提交的資料，根據(jù)承租人是單位還是個人，所需提交的資料又有所不同。更多相關知識您可以咨詢律霸唐山律師。

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