按土地性質(zhì)可分為農(nóng)村集體土地上的征地拆遷和城市國(guó)有土地上的房屋拆遷。

農(nóng)村征地拆遷主管部門(mén)為市國(guó)土資源局；城市房屋拆遷主管部門(mén)為市建設(shè)局（市拆遷辦）。根據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)，可分為市政道路拆遷、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷、社會(huì)事業(yè)拆遷、工業(yè)項(xiàng)目拆遷等；二是城市房屋拆遷活動(dòng)主體。

2。被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。

3。房屋承租人：指與被拆遷人有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。

4。拆遷實(shí)施單位（即拆遷公司）：是指依法成立，取得房屋拆遷資格證書(shū)，接受拆遷委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)動(dòng)員拆遷的獨(dú)立法人，組織簽訂并實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議。

5。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)（評(píng)估公司）：指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，列入當(dāng)?shù)夭疬w評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)交換房屋（安置房）的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

6。房屋拆遷單位（拆遷公司）：指具有房屋拆遷資質(zhì)，在拆遷活動(dòng)中負(fù)責(zé)拆遷范圍內(nèi)房屋的單位。

7。拆遷管理部門(mén)：代表政府依法對(duì)拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的機(jī)構(gòu)。第三，城市房屋拆遷工作的基本程序是什么。由擬申請(qǐng)房屋拆遷許可證的單位組織。申請(qǐng)材料包括：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線(xiàn)圖）；③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃及安置方案；

3。拆遷主管部門(mén)同時(shí)簽發(fā)《房屋拆遷許可證》和《拆遷通知書(shū)》，正式開(kāi)始拆遷工作；

4。拆遷主管部門(mén)組織被拆遷人投票確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

5。入戶(hù)調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行配件、裝修調(diào)查）；

6。評(píng)價(jià)結(jié)果的公示；

7。發(fā)布并交付評(píng)估報(bào)告；

8。正式啟動(dòng)談判，簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)勵(lì)期開(kāi)始）；

9。搬出房子，交鑰匙，得到補(bǔ)償；

10，拆除房子。4城市房屋拆遷補(bǔ)償：1。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)（經(jīng)評(píng)估確定）

2。房屋裝修、裝飾及附件的補(bǔ)償；

3。臨時(shí)安置補(bǔ)助（過(guò)渡費(fèi)）；

4。搬遷補(bǔ)貼（搬遷費(fèi)）；

5。獎(jiǎng)勵(lì)（只有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議，并將房屋遷出、移交的，方可獲得獎(jiǎng)勵(lì)）；

6大于房屋的土地補(bǔ)償：指法定土地面積大于法定房屋面積部分的補(bǔ)償。第五，城市房屋拆遷補(bǔ)償方式：①貨幣補(bǔ)償；②產(chǎn)權(quán)交換。具體由被拆遷人選擇。如何確定土地和房屋是否合法？

1。土地合法性和土地面積：持有《國(guó)有土地使用證》的土地為合法土地，持有《國(guó)有土地使用證》的土地面積為合法土地。

2房屋的合法性：根據(jù)1985年的《房屋所有權(quán)證》、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（施工許可證）、城市測(cè)繪圖。識(shí)別。7如果一直沒(méi)有達(dá)成協(xié)議怎么辦。

1。拆遷人申請(qǐng)行政裁決。

2。拆遷管理部門(mén)組織調(diào)解。

3。拆遷管理部門(mén)作出行政裁定。

4。當(dāng)事人提起行政復(fù)議或者訴訟。

5。執(zhí)行。上述內(nèi)容是對(duì)小編“城市房屋拆遷基礎(chǔ)知識(shí)”問(wèn)題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。你知道嗎