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寧波
完善房屋拆遷制度，維護群眾切身利益
房屋拆遷中存在的主要問題有：一是拆遷補償價格與市場實際價格嚴重不符。一是拆遷補償標準過低。一些地方政府通過拆遷人的申請、價格、土地、建設等部門的配合，而不是房屋拆遷市場主體的自由選擇，單方面確定補償標準。因此，補償價格與市場價格相差甚遠，補償價格遠低于同區(qū)域商品房價格，甚至低于同區(qū)域二手房價格，主觀上造成購房者的經(jīng)濟負擔。二是房價上漲，補償價格不變。近年來，土地使用權(quán)出讓價格、商品房價格、二手房價格不斷上漲，而地方政府制定的補償標準卻停滯不前多年，給被拆遷人造成了巨大的利益損失。三是現(xiàn)行法律法規(guī)對被拆遷人的土地使用權(quán)補償沒有明確規(guī)定。拆遷補償只對被拆遷人的地上建筑物進行補償，但對土地使用權(quán)未進行適當補償。土地使用權(quán)喪失所造成的損失，僅以房屋補償?shù)拿x難以完全覆蓋。二是公益性拆遷與商業(yè)性拆遷沒有具體明確的界定。主要表現(xiàn)在：
首先，《城市房屋拆遷管理條例》沒有區(qū)分拆遷項目的公益性和商業(yè)性，注重對開發(fā)商利益的保護，使被拆遷人的利益得不到有效延伸。一些地方政府以個人利益服從“公共利益”為由，非法干預商業(yè)性強制拆遷。其次，我國現(xiàn)行法律對公共利益的內(nèi)涵沒有具體規(guī)定，導致行政權(quán)力在實際拆遷工作中被擴大為政府的強制拆遷。一些地方政府在一些開發(fā)項目上打著“公共利益”的幌子，借助政府公權(quán)力侵犯被拆遷人的私有財產(chǎn)權(quán)。第三，一些地方政府對住房短缺、區(qū)位偏僻、“拆遷致貧”等問題重視不夠。你知道嗎
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