房屋拆遷法律知識，城市房屋拆遷的基本特征

城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因城市建設需要，依法取得房屋拆遷許可證的單位，在現(xiàn)有建設用地范圍內(nèi)，對房屋進行拆遷的行為對房屋所有人或者使用人進行搬遷和適當補償。一般來說，進行房屋拆遷是必要的，簡稱房屋拆遷。拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二條規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上實施房屋拆遷和被拆遷人補償安置，適用本條例。城市房屋拆遷的基本特征如下：

<1。房屋作為拆遷對象，必須位于城市。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)和政策，只有位于本市的房屋才能得到補償安置。位于農(nóng)村的房屋不屬于城市房屋拆遷的對象，不能按照規(guī)范城市房屋拆遷的法律、政策進行補償安置。農(nóng)村房屋拆遷，適用其他法律、法規(guī)。

2。被拆遷房屋必須位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。如上所述，城市房屋拆遷拆除的房屋必須位于城市，但并非所有在城市被拆遷的房屋都具有城市房屋拆遷的性質(zhì)。在這里，要注意區(qū)分“城市房屋拆遷”和“城市房屋拆遷”；城市房屋拆遷僅限于位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，城市規(guī)劃區(qū)外的房屋不屬于城市房屋拆遷對象。因此，《城市房屋拆遷管理條例》等規(guī)范城市房屋拆遷的法規(guī)和政策不能適用?？梢?，城市房屋拆遷不僅要求被拆遷房屋位于城市，而且要求位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，使城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋成為城市房屋拆遷的對象。

3。城市房屋拆遷的房屋必須位于國有土地上。只有位于國有土地上的房屋才能成為城市房屋拆遷的對象，國有土地必須位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。如果是在城市規(guī)劃區(qū)的非國有土地上，或者是在城市規(guī)劃區(qū)的外來土地上，該房屋就不能成為城市房屋拆遷的對象。因此，城市房屋拆遷所拆除的房屋，無論以何種合法方式取得國有土地使用權，都必須位于城市規(guī)劃區(qū)的國有土地上。

4。城市房屋拆遷人必須依法取得房屋拆遷許可證。城市房屋拆遷體現(xiàn)了公權與私權的沖突，既涉及到國家城市建設所要求的公權力的行使，也涉及到以人權為基礎的私權的維護。因此，城市房屋拆遷必須依法經(jīng)營，任何實施拆遷活動的單位，必須依法取得房屋拆遷許可證，才能實施拆遷。否則，未向房屋所在地市、縣政府房屋拆遷行政主管部門提出申請，或者未經(jīng)批準，任何單位的拆遷都是違法的。違法拆遷活動不受法律保護，違法拆遷必須受到處罰，違法拆遷必須賠償因違法拆遷而遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。

5。拆遷人可以自行拆除或者委托他人拆除。實踐中，開發(fā)商和其他拆遷人在城市房屋拆遷過程中，既可以自行拆除房屋，也可以委托他人拆除房屋。房屋拆遷人委托他人拆除房屋的，必須按照規(guī)定委托取得房屋拆遷資格證書的單位。委托進行拆遷活動的單位是拆遷單位，俗稱拆遷公司；只有具備房屋拆遷資格，才能接受拆遷人的拆遷委托。

6。城市房屋拆遷的依據(jù)是《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規(guī)和政策?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》是國務院頒布的行政法規(guī)，是現(xiàn)階段規(guī)范城市房屋拆遷行為的基本規(guī)定。其他規(guī)章制度與本條例相抵觸的，適用本條例的基本規(guī)定。除了《城市房屋拆遷管理條例》，還有一些行政法規(guī)、規(guī)范性文件、地方性法規(guī)、規(guī)章和政策，共同規(guī)范城市房屋拆遷，使其依法有序運行。值得注意的是，一些地方性法規(guī)和政府規(guī)章對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷作出了比《城市房屋拆遷管理條例》更為具體、詳細的規(guī)定，它具有很強的可操作性，實際上已經(jīng)成為法院審理房屋拆遷案件的主要或直接依據(jù)。

7。拆遷人必須對被拆遷人進行補償安置。任何拆遷都必然損害被拆遷人的合法權益。因此，作為被拆遷人遭受損失的救濟和補償，被拆遷人必須對其進行補償安置。拆遷人可以對被拆遷人進行補償、安置或者同時搬遷。在補償安置的基礎上，補償安置的一個基本原則是，被拆遷人的利益必須大于等于損失，而不是小于損失。補償安置是拆遷活動中拆遷人與被拆遷人之間爭議最大的環(huán)節(jié)，被拆遷人的真實利益往往受到侵害。由于城市房屋拆遷程序復雜，即使被拆遷人的合法權益受到侵害，也往往因為事先沒有依法收集到充分的證據(jù)，無視時效而不得不吞下苦果。因此，一般都需要聘請具有法律知識的專業(yè)人士來保護自己的合法權益，而且越早介入越好。

農(nóng)村房屋拆遷主要是征地拆遷，一般適用土地管理法的相關規(guī)定。上述內(nèi)容是對小編“房屋拆遷法律知識、城市房屋拆遷基本特征”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進行法律咨詢。你知道嗎