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寧波
二手房產(chǎn)權(quán)的調(diào)查方法有哪些，交定金前應(yīng)該注意哪些問題
1、 二手房的產(chǎn)權(quán)可分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等多種類型，因此不同類型的產(chǎn)權(quán)房在二手房交易過程中的購買政策也不盡相同。特別是一些現(xiàn)存的按揭、查封和訴訟等問題的二手房，如果購買不清楚，將來會引起不必要的糾紛。那二手房的產(chǎn)權(quán)如何調(diào)查呢？具體辦法如下：
購房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)，可以要求出賣人提供房屋所有權(quán)證（包括“房屋所有權(quán)證”和“土地所有權(quán)證”）、身份證件，并現(xiàn)場核實(shí)。如果不確定，也可以到產(chǎn)權(quán)交易中心查詢核實(shí)，以確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性。確認(rèn)后即可正常進(jìn)入交易流程。在二手房的實(shí)際交易過程中，很多購房者會受到價(jià)格、區(qū)位等因素的影響，認(rèn)為房子很合適，于是趕緊交定金并簽訂定金合同。然而，購房者往往在交了定金后發(fā)現(xiàn)房子有問題，會因?yàn)榉孔拥哪挲g、面積、貸款、質(zhì)量等原因而違約。但是，當(dāng)買受人已簽訂定金合同并單方面違約時(shí)，定金無法收回，因此定金會產(chǎn)生糾紛。因此，為了避免將來的麻煩，交購房定金仍是一件謹(jǐn)慎的事情。不調(diào)查房屋具體情況時(shí)，不要急于交定金。第三，價(jià)格要眾所周知。
二手房的價(jià)格會受到位置、戶型、樓層、年齡、周邊設(shè)施、房屋質(zhì)量等因素的影響，因此房屋的估價(jià)會有所不同。在判斷二手房價(jià)格是否合理時(shí)，購房者應(yīng)該更多地了解同一小區(qū)在售房屋的價(jià)格。根據(jù)房屋的具體因素，在心里給出合理的估價(jià)，這樣在買房時(shí)就可以有一個(gè)清晰的想法，有一個(gè)與賣房人談判的基礎(chǔ)。
以上是二手房交存前應(yīng)注意的一些問題。希望以上內(nèi)容能幫助您買到最合適的二手房。如果您有任何其他問題，請聯(lián)系律霸在線。你知道嗎
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簡介:
董雅萍律師，中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生，曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職，先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后，處理了多項(xiàng)訴訟及非訴業(yè)務(wù)，維護(hù)了委托人的合法權(quán)益?，F(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問。
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