最全的土地出讓方式有哪些

1、拍賣出讓土地使用權(quán)

拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時(shí)間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價(jià)，由出價(jià)最高者獲得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。

2、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)

招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。凡經(jīng)營性、營利性項(xiàng)目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。

3、協(xié)議出讓土地使用權(quán)

協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價(jià)格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價(jià)格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。

協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)僅限于以下范圍：

(一)工業(yè)用地(特區(qū)內(nèi)限高新技術(shù)項(xiàng)目用地);

(二)市、?區(qū)政府建設(shè)的社會(huì)微利商品房用地和全成本微利商品房用地;

(三)市、區(qū)財(cái)政全額投資的機(jī)關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施用地等公益性、非營利?性用地;

(四)軍事用地。

土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)是什么

出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價(jià)的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價(jià)的40%;商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價(jià)的45%;工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價(jià)的25%。

2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營性用地的市場價(jià)格(備案評估地價(jià)，下同)減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)，市場價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評估地價(jià)的10%。

4、出讓年限按國家規(guī)定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業(yè)、旅游、娛樂用40年;工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。

(二)新增建設(shè)用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評估地價(jià)的70%;毛地不得低于備案評估地價(jià)的50%。

2、經(jīng)營性用地必須采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開出讓，并按成交價(jià)繳納出讓金。繳交標(biāo)準(zhǔn)為：熟地不得低于成交價(jià)的70%;毛地不得低于成交價(jià)的50%。

(三)土地使用者經(jīng)取得規(guī)劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：

1、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)采取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進(jìn)行，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營性用地的市場價(jià)格，減去原用途的現(xiàn)時(shí)非經(jīng)營性用地市場價(jià)格的差額相應(yīng)調(diào)整，改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差額的45%;改變?yōu)樯唐纷≌途C合經(jīng)營性用地的，不得低于差額的40%。

2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時(shí)備案評估地價(jià)的差額相應(yīng)調(diào)整，并不得低于差額的35%。

3、原批準(zhǔn)用途為經(jīng)營性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時(shí)備案評估地價(jià)的差額相應(yīng)調(diào)整。

4、改變用途后出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時(shí)間起點(diǎn)為第一次簽訂出讓合同之日。

(四)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。但工業(yè)用地不補(bǔ)交出讓金。

以上知識(shí)就是小編對“最全的土地出讓方式有什么”問題進(jìn)行的解答，土地使用權(quán)出讓的方式有很多，包括拍賣出讓土地使用權(quán)、招標(biāo)出讓土地使用權(quán)、協(xié)議出讓土地使用權(quán)等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。