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二手房交易怎么核實出賣人身份

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 425人看過

二手房交易怎么核實出賣人身份

二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關(guān)系到“與誰簽約、向誰付款、由誰擔責”的問題。買賣協(xié)議的無效或者合同詐騙案的發(fā)生，大多與事先未核實房東身份有直接關(guān)系。

核實房東可采用以下方法：

①賣方稱有房屋產(chǎn)權(quán)證的，則核實產(chǎn)權(quán)證，其上登記的權(quán)屬人(包括共有人)均為房東。

②賣方稱尚未取得產(chǎn)權(quán)證的，則核實賣方與開發(fā)商(或前手賣家)簽署的房屋買賣合同，該合同的買方是房東。

③賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)，則其配偶同為房東，但已依法分割的除外。

④賣方稱代理房東售房的，應(yīng)核實授權(quán)書的范圍、時限及真實性(授權(quán)書應(yīng)公證或由房東當場簽署)。賣方稱代理未成年房東的，須核實賣方與房東監(jiān)護關(guān)系證明。

⑤賣方離異轉(zhuǎn)讓原共有房屋的，應(yīng)核離婚協(xié)議書或法院判決書的真實及有效性。

⑥賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈房屋的，應(yīng)核實該繼承或贈與文件的合法性(文件通常要求公證)。

⑦賣方轉(zhuǎn)讓自購公房的，應(yīng)核實賣方與單位簽署的購房協(xié)議，審查原單位所有權(quán)保留的效力。

⑧賣方轉(zhuǎn)讓其競拍取得房屋的，應(yīng)審查拍賣成交確認書有效性。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，對于這種情況的話需要核實身份是非常簡單的，可以直接拿著房產(chǎn)證到房管局進行一個查詢，而且也可以看對方的婚姻證明是不是同一個人，一般不會在公安局去查對方信息的，這個是屬于隱私，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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