收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋有問題可以要求開發(fā)商退房嗎

房屋質(zhì)量問題有很多種，根據(jù)我國(guó)建筑，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類:

房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，包括墻體開裂、地基下沉、房屋傾斜等。

房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。

其他土建工程質(zhì)量同題。包括門窗不嚴(yán)、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。

電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問題。主要是指電氣線路、開關(guān)的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題。

供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問題。這是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。

沒有出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問題，購(gòu)房者都不能要求退房，只有質(zhì)量問題嚴(yán)重、影響到商品房的正常居住使用時(shí)，購(gòu)房者才能要求退房。達(dá)到退房要求的，可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。一般認(rèn)為，嚴(yán)重影響正常居住使用是指購(gòu)房者所購(gòu)買的商品房出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，該質(zhì)量問題無法通過修復(fù)使商品房達(dá)到正常的標(biāo)準(zhǔn)，無法通過修復(fù)保證購(gòu)房者的正常居住使用，無法通過修復(fù)保證房屋使用者的人身和財(cái)產(chǎn)安全。例如房屋承重結(jié)構(gòu)變形，嚴(yán)重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復(fù)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響正常居住使用，這時(shí)可要求退房。

【事件經(jīng)過】

王女士有兩個(gè)小孩，家里還有兩位老人。多年來，丈夫的哥哥也一直跟他們一家住在一起。2013年，王女士按揭買下滟瀾湖這套房子，總共花費(fèi)了50多萬元。一家七口左盼右盼，終于在去年8月時(shí)收到接房通知，這消息讓一大家人都非常高興。然而，當(dāng)夫妻倆跑去驗(yàn)房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房子漏水情況很嚴(yán)重，天花板上還有幾處裂紋。“當(dāng)時(shí)我就沒同意接房?！睋?jù)王女士的丈夫曾先生說，他們于當(dāng)月19日便填寫了維修單?！皢巫佑晌飿I(yè)轉(zhuǎn)遞給開發(fā)商，然后工程部派人來維修，前搬家應(yīng)該沒問題?！痹壬治稣J(rèn)為，新建商品房難免有些小問題，如果能及時(shí)解決，也不會(huì)耽擱一家人計(jì)劃的入住時(shí)間。然而，盡管約定的接房時(shí)間為2015年12月31日，但由于房屋問題始終沒有得到妥善解決，因此他們夫妻倆直到現(xiàn)在也沒有打算接房。

采訪當(dāng)天下午，記者在曾先生購(gòu)買的新房里看到，天花板和墻面上至少有9處明顯的裂紋，并且這些裂紋都有人工修補(bǔ)過的痕跡。“他們來修了的，確實(shí)也做了事，但沒解決實(shí)質(zhì)問題。”曾先生說，為解決房屋質(zhì)量問題，他們已來回跑了10多趟，現(xiàn)在覺得心力交瘁，只想早點(diǎn)退房另作打算。據(jù)開發(fā)商工程部一肖姓工作人員稱，此前房屋漏水裂紋已經(jīng)修補(bǔ)好，至今未發(fā)現(xiàn)再有漏水痕跡。不過，該工作人員也表示，房屋究竟有沒有質(zhì)量問題，需要相關(guān)部門的專業(yè)人士來鑒定，不能只是空口而談。目前，曾先生已打算請(qǐng)專業(yè)人士來對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定?！叭绻嬗匈|(zhì)量問題，到時(shí)候再去找開發(fā)商?！痹壬f。

【法律解讀】

對(duì)于曾先生的情況，學(xué)苑夏天律師認(rèn)為，住宅園區(qū)的商品房雖然出現(xiàn)了質(zhì)量問題，但是經(jīng)過檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房的質(zhì)量檢測(cè)，認(rèn)為進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)就可以繼續(xù)使用，能通過修復(fù)能夠保證安全居住使用，業(yè)主與開發(fā)商就不需要解除合同。