將建成的公共配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓給全體業(yè)主或捐贈(zèng)給地方政府或政府公用事業(yè)單位，不視為銷售。開發(fā)商通過設(shè)定房?jī)r(jià)，從賣給業(yè)主的房款中獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。案例一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式購買了100畝土地。與國土部門簽訂的合同價(jià)格為1億元，企業(yè)已支付1億元。根據(jù)協(xié)議，土地出讓金入庫后，將給予乙方3000萬元的財(cái)政資助，用于企業(yè)在北京建設(shè)的俱樂部、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、熱力站、水廠、體育場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施開發(fā)區(qū)。營業(yè)稅這項(xiàng)業(yè)務(wù)實(shí)際上是由政府出資購買全部或部分公共配套設(shè)施。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收屬于向政府出售全部或部分公共配套設(shè)施的行為。該項(xiàng)業(yè)務(wù)退稅3000萬元，計(jì)繳營業(yè)稅150萬元（3000×5%），作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)銷售收入。如果退還的3000萬元少于公共配套設(shè)施費(fèi)用的差額，就不算銷售。這部分經(jīng)濟(jì)效益應(yīng)該得到。開發(fā)商通過設(shè)定房?jī)r(jià)將房款出售給業(yè)主，取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，并從商品房銷售收入中實(shí)現(xiàn)并繳納了營業(yè)稅。（2） 《國家稅務(wù)總局房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)[2009]31號(hào)）第十八條規(guī)定，郵電成本，開發(fā)區(qū)內(nèi)企業(yè)自建的學(xué)校、醫(yī)療設(shè)施單獨(dú)核算，其中企業(yè)與國家有關(guān)經(jīng)營管理部門、單位共建，工程造價(jià)可以直接從國家有關(guān)經(jīng)營管理部門和單位給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償中扣除，扣除后的差額調(diào)整為當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。因此，企業(yè)取得3000萬元退稅的，應(yīng)當(dāng)直接扣除項(xiàng)目公共配套設(shè)施建設(shè)成本，扣除后的差額應(yīng)當(dāng)調(diào)整當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。（3） 土地增值稅在企業(yè)實(shí)際繳納土地出讓金1億元后，就全額計(jì)入了征地拆遷補(bǔ)償款中的開發(fā)成本?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二條規(guī)定，國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，條例第二條所稱地上建筑物及其附著物和取得收入，是指以銷售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)。企業(yè)取得3000萬元退稅并結(jié)清土地增值稅時(shí)，如能認(rèn)定為向政府出售全部或部分公共配套設(shè)施的行為，則為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得。因此，應(yīng)該征收土地增值稅。該所得作為土地增值稅清算所得計(jì)算。不能認(rèn)定為將公共配套設(shè)施全部或部分出售給政府的行為的，由企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)成本中用征地拆遷補(bǔ)償款抵減政府部門給予的3000萬元補(bǔ)償款。（4） 契稅企業(yè)繳納的1億元土地出讓金全部計(jì)入征地拆遷補(bǔ)償款中的開發(fā)成本。（5） 會(huì)計(jì)處理土地出讓金返還給企業(yè)在開發(fā)區(qū)建設(shè)的俱樂部、物業(yè)管理場(chǎng)所、電站、供熱站、水廠、體育場(chǎng)館、幼兒園等配套設(shè)施。你知道嗎