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寧波
土地轉讓的程序是什么
土地使用權的出讓方式?jīng)Q定了出讓條件的不同。以轉讓方式取得的土地使用權，房地產(chǎn)項目轉讓時，應當符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的房地產(chǎn)轉讓條件。根據(jù)出讓合同，土地使用權出讓金已全部支付完畢，土地使用權出讓過程中已取得委托書、身份證明等資料，辦公室接到申請后，將對資料和宗地情況進行詳細復核。未按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未通知承租人抵押、查封、出租、權屬不明、四鄰發(fā)生糾紛的，不予辦理出讓手續(xù)，并應在15天內通知轉讓各方。改變土地用途的，應當征求規(guī)劃部門的意見。轉讓時需要分割的，應當征求房地產(chǎn)主管部門的意見。
3。實地調查應與有關資料相比較。確需分割轉讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權利因素，通過測繪確定小區(qū)和面積，必要時由小區(qū)簽字認可。土地價格評估，并提供報告。如果轉讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，建議采取必要的調控措施。
5。填寫轉讓審批表
認真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息，完整、準確、整潔地填寫用途、價格、期限等內容。
6。審批
審批內容包括費用表和調撥審批表。收費表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應攜帶完整的調劑檔案和調劑審批表報中心、局領導審批。
7。繳納相關稅費。注冊號。審批通過后，還可以到產(chǎn)權部門對補充出讓合同和審批表進行編號后再審批。移交檔案和產(chǎn)權部門應當統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。
9。土地使用權變更登記
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