什么是城市土地的流轉

城市土地的流轉就是使用權的流轉。土地買賣是不可能的，只有使用權才能轉讓。土地使用權轉讓是指土地使用者再次轉讓土地使用權的行為，包括出售、交換和贈與。未按照土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。

土地使用權轉讓時，土地使用權轉讓合同和登記文件規(guī)定的權利義務隨之轉移。土地使用權轉讓時，應當按照規(guī)定辦理地上建筑物和其他附著物的權屬轉移登記。分割、轉讓土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，依法辦理轉讓登記。土地使用權轉讓必須符合上述規(guī)定，否則屬于非法轉讓。土地使用權的轉讓是不動產(chǎn)權利的轉讓。除了合同法的許多規(guī)定外，它還具有不動產(chǎn)物權變動的各種特征，包括：

1。土地使用權及其地上建筑物、附著物的轉讓。

關于土地和地面上的事物，理論上有一元論和二元論。所謂一元論，是指德國民法將土地及其地上物視為一個整體的權利，或將建筑物視為地上權的附屬物的權利，或日本民法將地上權視為建筑物的附屬物的權利。對于采取一元論的人來說，沒有主體的權利，附屬物就不應該獨立存在。所謂二元論，就是把土地和地上的東西看作兩個獨立的權利，二者互不附屬。二元論沒有錯。如果將不動產(chǎn)作為一項獨立的權利，并對其所占有的土地權利建立相應的補償制度，那么這兩項獨立的權利也可以和平共處。在我國，地方政府有土地管理和房地產(chǎn)兩個部門，分別負責土地使用權和地上建筑物的集中管理，并分別為其頒發(fā)證書。但是，由于兩種權利之間缺乏相互協(xié)調和補償，當土地使用權和房地產(chǎn)權利屬于不同的當事人時，當事人在對各自權利的處罰上往往相互排斥和沖突，從而導致他們對法律的違反產(chǎn)生誤解。

根據(jù)中國現(xiàn)行法律，建筑物和其他固定物、附著物附屬于土地，土地使用權轉讓，地上物同時轉讓。

2。權利和義務一起轉讓。本法所稱權利義務，是指土地使用權與土地所有權分離時，轉讓合同約定的權利義務以及尚未行使和履行的部分。土地用途為住宅用地的，無論該地塊土地使用權出讓多少次，均不得挪作他用。另一個例子是土地抵押，作為一種物質負擔，具有收回的效果。與土地使用權一并轉讓的，不會因轉讓而消滅。土地使用權轉讓后，抵押權人仍可以在土地設定的抵押擔保范圍內享有優(yōu)先受償權。土地使用權的期限，以出讓合同約定的期限減去出讓時的期限為出讓合同尚未履行的權利義務。土地使用權的轉讓，應當與土地使用權的轉讓同時進行。

我國現(xiàn)行立法對物權變動采取登記要件原則，即土地使用權轉讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權的轉讓，土地使用權的轉讓以登記為要件。出讓合同中的受讓人在簽訂出讓合同后不取得土地使用權，而是在依法將土地使用權登記在受讓人名下后取得。這與外國物權法中的意向主義和形式主義有很大的不同。前者以動物權利變動合同為充分條件，當事人達成物權變動合同，即使未登記交付，也會發(fā)生物權變動；后者又稱物權法無因論，這意味著物權變動不僅具有動產(chǎn)物權變動的債權合同，而且具有獨立于債權合同的物權行為，以物權變動為目的。所謂“無因”，是指按約定價款支付的債權合同不作為物權變動的理由，而將物權變動或物權行為本身作為一種合同，物權行為因債權合同的成立而不成立或者無效。

關于城市土地使用權的轉讓，目前仍有一些規(guī)定。你可以對這些規(guī)定有一個詳細的了解。土地流轉在一定條件下是可能的，但要注意流轉過程的合法性。以上就是這些問題的答案，希望能對您有所幫助。如果您在這方面需要幫助，律師協(xié)會為您提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎