近些年，房屋價(jià)格翻倍上漲，男女雙方在戀愛(ài)階段購(gòu)房能力往往有限，因此，大多數(shù)情況下，父母也參與到購(gòu)房的隊(duì)伍中，他們掏出一輩子的積蓄，為子女們購(gòu)置婚房。但若戀愛(ài)結(jié)婚不成或離婚時(shí)，戀愛(ài)期間所購(gòu)房產(chǎn)歸屬往往會(huì)發(fā)生較大的爭(zhēng)議，實(shí)踐中，存在以下幾種情形及對(duì)應(yīng)的處理辦法：

一、由一方父母出資，并以自己名義購(gòu)房。即婚前父母擔(dān)心子女結(jié)婚后會(huì)離婚，或基于養(yǎng)老等因素的考慮，為了防止人財(cái)盡失的后果，出資一方的父母會(huì)選擇將房產(chǎn)登記在自己名下，而非子女名下。

在這種情況下，該房產(chǎn)屬于父母的財(cái)產(chǎn)，子女戀愛(ài)分手或離婚后均無(wú)權(quán)分割。

二、由一方父母出資，以自己子女的名義購(gòu)房，即婚前由一方父母出資，但以自己子女的名義購(gòu)買房屋，且將房產(chǎn)登記在自己子女名下。

這種情況下，該出資視為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，子女用該贈(zèng)與資金購(gòu)買房產(chǎn)的行為等同于個(gè)人出資行為，為登記一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，若無(wú)其他約定的，戀愛(ài)分手或離婚時(shí)，另一方不得分割。

三、由一方父母出資，以雙方名義購(gòu)房，即婚前由一方父母出資，但為表結(jié)婚誠(chéng)意，出資的父母愿意以未來(lái)兒媳或女婿與自己子女的名義共同買房并登記。

這種情況下，應(yīng)視為一方父母對(duì)雙方的贈(zèng)與，若沒(méi)有按份共有的約定，應(yīng)為共同共有，戀愛(ài)分手或離婚時(shí)，另一方可予以分割。但由于房屋價(jià)值很高，出資方添加另一方的名字也是為了能締結(jié)婚姻關(guān)系或婚后能維持婚姻關(guān)系，因此，法院就會(huì)基于公平的角度綜合考量，并不會(huì)完全支持未出資方的產(chǎn)權(quán)份額。

四、由一方父母出資，以另一方名義購(gòu)房，這種情況在實(shí)際生活中發(fā)生比較少，通常是男方家境殷實(shí)，對(duì)女方出手闊綽，將房產(chǎn)只登記在另一方名下作為聘禮或嫁妝。

這種情況下，各地法院處理爭(zhēng)議較大，若男女雙方戀愛(ài)分手，有的法院按照同居期間財(cái)產(chǎn)糾紛來(lái)處理，有的法院按照不當(dāng)?shù)美麃?lái)處理，有的法院按照彩禮返還的規(guī)定來(lái)處理，還有的法院按照贈(zèng)與來(lái)處理。這類案件所要返還的財(cái)物通常形成于雙方有了婚約以后，同時(shí)一方是基于將來(lái)的共同生活才進(jìn)行的給付，屬于傳統(tǒng)意義上的彩禮性質(zhì)，由于這類給付的時(shí)段特定性，物品特殊性，價(jià)值不確定性，使它有別于一般的財(cái)產(chǎn)糾紛，一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于像房產(chǎn)等巨額給付的生活資料，可以說(shuō)這樣的給付是非常具有針對(duì)性、有條件的，在雙方?jīng)]有履行婚約、結(jié)婚共同生活的情況下，接受給付一方繼續(xù)占有給付的貴重物品、生活資料則失去了事實(shí)上、法律上的依據(jù)，因此，根據(jù)《民法通則》第92條不當(dāng)?shù)美囊?guī)定和《婚姻法司法解釋》(二)第1條第2款的規(guī)定，給付方可以要求返還。

五、由雙方父母出資，以一方子女名義購(gòu)房，即婚前雙方父母共同出資，以一方子女的名義購(gòu)買并登記的房產(chǎn)。

這種情況，根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)第7條的規(guī)定，如果沒(méi)有特別約定的，該房產(chǎn)應(yīng)依照各自父母的出資比例按份共有。

六、由雙方父母出資，以雙方子女名義購(gòu)房，即婚前雙方父母共同出資，以雙方子女的名義購(gòu)房并登記的房產(chǎn)。

這種情況，根據(jù)《婚姻法司法解釋(二)第22條規(guī)定，婚前父母雙方為購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，等同于子女個(gè)人出資，應(yīng)為按份共有，各自按照出資份額享有相應(yīng)的物權(quán)權(quán)益，除非父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

七、按份共有，雙方父母各有出資，房產(chǎn)登記在雙方子女名下，約定房產(chǎn)權(quán)益按出資比例享有物權(quán)權(quán)益。

這種情況，從其約定。