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寧波
土地轉(zhuǎn)讓和租賃有什么區(qū)別
土地出讓和租賃有什么區(qū)別？兩者的相似之處在于都是土地使用權(quán)的出讓，而不是所有權(quán)。不同之處在于轉(zhuǎn)讓方式不同；轉(zhuǎn)讓對象不同；補償方式和數(shù)額不同。出讓金以市場等價交換方式全額補償，出讓金以支付土地出讓金方式適度補償。兩者之間有很大的區(qū)別。首先，在性質(zhì)上有很大的不同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，需要到有關(guān)國土部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么土地使用權(quán)就歸你了。如果是租的，只租給別人。土地所有權(quán)屬于國家。所謂土地使用權(quán)出讓，就是將自己的土地所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給他人，需要到當(dāng)?shù)貒型恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記，補發(fā)土地使用證，一次性付清出讓金。土地使用權(quán)租賃是指土地使用者在雙方約定的時間內(nèi)將土地使用權(quán)出租給承租人的行為。其特點是土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)流轉(zhuǎn)，多次按期結(jié)算租金，但土地管理部門不辦理土地使用權(quán)變更征收手續(xù)。國家承認的土地使用單位仍然是土地出租人，土地使用權(quán)在租賃期滿后返還給出租人。
土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，土地仍歸村集體所有。流通面積一般較大。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)地流轉(zhuǎn)只能用于農(nóng)業(yè)發(fā)展，不能挪作他用。年度租金或多年一次性租金應(yīng)支付給土地所有人。土地流轉(zhuǎn)是指國有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。前提是國有建設(shè)用地，因為農(nóng)村集體土地屬于村集體，非村集體成員沒有資格使用村土地。。如果違法轉(zhuǎn)讓土地，將受到行政處罰，嚴(yán)重的將被追究刑事責(zé)任。
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