土地流轉(zhuǎn)需要辦理哪些手續(xù)在辦理土地流轉(zhuǎn)手續(xù)的過(guò)程中，首先要知道哪些土地可以流轉(zhuǎn)，哪些土地不能流轉(zhuǎn)。

土地使用權(quán)出讓方式不同，出讓條件也不同。轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件。根據(jù)出讓合同約定，土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)。

權(quán)證，是轉(zhuǎn)讓合同成立的必要條件，只有轉(zhuǎn)讓合同成立，才能允許轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌顿Y開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行，只有在完成一定規(guī)模的開(kāi)發(fā)后，才能允許轉(zhuǎn)讓。有兩種情況：一種是住房建設(shè)，實(shí)際投入住房建設(shè)項(xiàng)目的資金應(yīng)占開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上；另一種是開(kāi)發(fā)用地，只有形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件，才能出讓。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目必須同時(shí)滿(mǎn)足以上兩個(gè)條件。出臺(tái)這樣的規(guī)定，目的是為了嚴(yán)格限制土地投機(jī)行為，牟取暴利，確保開(kāi)發(fā)建設(shè)的順利實(shí)施。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，該條規(guī)定了以劃撥方式取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備的條件。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓的前提是必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。經(jīng)審查，除不允許轉(zhuǎn)讓外，允許轉(zhuǎn)讓的有兩種處理方式：一是受讓人應(yīng)當(dāng)先辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并依法繳納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)讓前可以執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定；二是不辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，但轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的土地收益上繳國(guó)家或者做其他處理。以劃撥方式取得土地使用權(quán)，有下列情形之一的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)：。經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，出讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，即國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地、能源用地、交通用地，國(guó)家支持的水利和其他工程以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行行政劃撥。因此，經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地轉(zhuǎn)讓的程序是什么？

1。交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰纂p方還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線(xiàn)圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書(shū)、身份證明等，辦公室收到申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)包裹的信息和情況進(jìn)行詳細(xì)審查。未按出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的，未通知承租人抵押、查封、出租、權(quán)屬不明、四鄰發(fā)生糾紛的，不予辦理出讓手續(xù)，并應(yīng)在15天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門(mén)的意見(jiàn)。

3。實(shí)地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權(quán)利因素，通過(guò)測(cè)繪確定小區(qū)和面積，必要時(shí)由小區(qū)簽字認(rèn)可。土地價(jià)格評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報(bào)告。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，建議市政府優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)；如果價(jià)格過(guò)高，建議采取必要的調(diào)控措施。

5。填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對(duì)原審批文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見(jiàn)等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫(xiě)用途、價(jià)格、期限等內(nèi)容。

6。審批

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表和調(diào)撥審批表。收費(fèi)表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報(bào)中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7、繳納相關(guān)稅費(fèi)

8、登記號(hào)

審批通過(guò)后，也可以到產(chǎn)權(quán)部門(mén)簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號(hào)后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門(mén)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。如何辦理土地出讓手續(xù)？在辦理土地出讓手續(xù)的過(guò)程中，辦理出讓手續(xù)是非常重要的一步。你需要去當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局。如果是私人土地，你需要帶一張土地使用許可證。如果是集體土地，需要土地所有人的集體法定代表人出具的證明和集體土地使用許可證。

您需要提供詳細(xì)資料：①雙方協(xié)議及相關(guān)證明文件；②測(cè)繪資料及圖紙；③其他相關(guān)資料（各地要求不同）。其他問(wèn)題：（1）取得土地證后才能取得房地產(chǎn)證，這是取得房地產(chǎn)證的先決條件；（2）國(guó)土部門(mén)只收取證費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用，各地規(guī)定不一；（3）營(yíng)業(yè)稅和交易稅由政府征收稅務(wù)部門(mén)；（3）土地部門(mén)也代收。

出售農(nóng)村土地的具體程序是什么？

現(xiàn)在土地資源越來(lái)越稀缺，資本下鄉(xiāng)的現(xiàn)象也逐漸增多。那么，如何辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)手續(xù)呢？

1。農(nóng)村土地大多屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶(hù)主姓名，但所有權(quán)屬于集體所有，不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)膊恢С纸灰?。?dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中也有交易，即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議進(jìn)行交易。但這種交易是非法的，不能得到法律的承認(rèn)。如果將來(lái)有土地糾紛，法院不會(huì)支持買(mǎi)受人。這就是說(shuō)，如果將來(lái)該地塊的價(jià)值增加，賣(mài)方將食言。他可以隨時(shí)向法院起訴，要求獲得土地使用權(quán)。買(mǎi)方將敗訴（賣(mài)方最多可在交易時(shí)退還地價(jià)）。因此，這種交易是基于賣(mài)方的單方面信用。還有少數(shù)農(nóng)村土地因征地等原因，屬于土地流轉(zhuǎn)性質(zhì)。那么你就可以完全轉(zhuǎn)讓所有權(quán)了。具體來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶交易協(xié)議及相關(guān)文件到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦公大廳辦理土地出讓手續(xù)。

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