土地出讓合同履行完畢后能否自動終止。合同的效力必須符合一定的條件：（1）合同主體是合格的。（2）訂立合同必須是當事人的真實意思。（3）訂立合同的程序必須合法。合同應當按照協(xié)議、招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權等有關程序簽訂。否則，合同無效。（4）合同的內(nèi)容必須合法。轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商訂立的合同，不得違反法律、法規(guī)和社會公共利益。（五）經(jīng)市、縣人民政府批準。（6）合同必須采用書面形式。合同的有效性和履行。合同效力是指依法成立的國有土地使用權出讓合同的法律后果，即合同對出讓人和受讓人具有約束力。具體履行如下：

（1）在轉(zhuǎn)讓人和受讓人之間設定一定的權利和義務；

（2）對轉(zhuǎn)讓人和受讓人具有法律約束力；

（3）轉(zhuǎn)讓人或受讓人未充分、妥善履行合同的，（四）及時通知、協(xié)助、防止損失擴大等附帶義務，合同履行是指受讓人按照合同約定支付土地使用權出讓金，出讓人按照合同約定向受讓人提供出讓土地的行為。合同的變更、解除和終止。對于國有土地使用權出讓合同，作為出讓人的市、縣土地管理部門相對固定，一般不會隨意變更。作為受讓人，受讓人擬將土地使用權轉(zhuǎn)讓給第三人的，屬于土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的調(diào)整和規(guī)范范圍。如果合同已經(jīng)履行，合同主體就不會發(fā)生變化。國有土地使用權出讓合同主體的變更，主要是指合同簽訂與實際履行之間，受讓人名稱的變更或法人的合并、分立。根據(jù)合同的一般理論和立法、司法的實踐，法人合并、分立后，其權利和義務由新設立的法人承擔，無需再簽訂新的國有土地使用權出讓合同。對于受讓人名稱的變更，法律法規(guī)沒有明確規(guī)定受讓人可以是自然人、法人或者非法人團體，以及今后土地登記的便利性，宜重新簽訂國有土地使用權出讓合同。解除合同，是指合同生效后、合同未完全履行前，由于法律原因或者轉(zhuǎn)讓人、受讓人或者雙方當事人的意思表示，致使當事人之間的合同關系提前終止的行為。主要有以下幾種情況：出讓人與受讓人協(xié)商解除合同；受讓人逾期未支付全部土地出讓金；出讓人未按合同約定提供土地使用權；因不可抗力和其他原因致使合同目的無法實現(xiàn)土地損失；出讓人開發(fā)2年未按合同約定收回土地使用權。合同終止，是指當事人之間的合同關系因履行完畢、土地使用期限屆滿或者其他法律原因而消滅的行為。如《土地管理法》第五十八條規(guī)定，為了公共利益，應當收回國有土地使用權；合同約定的土地使用權到期后，合同終止。根據(jù)《國有土地使用權出讓合同》和法律有關規(guī)定，國有土地使用權到期時，土地使用者可以申請續(xù)期，但最遲應當在到期前一年提出，轉(zhuǎn)讓方應予以批準。此時，應重新簽訂國有土地使用權出讓合同，繳納土地使用權出讓金，并辦理登記。違約責任。指國有土地使用權出讓合同的出讓人、受讓人不履行合同或者不按照合同規(guī)定的條件履行合同，除法律規(guī)定的免責事由外，應當承擔的法律責任。出讓人未按合同約定提供土地使用權的，應當承擔違約責任。受讓人未按期繳納土地使用權出讓金的，還應當承擔違約責任。受讓人未按照約定進行開發(fā)建設，自合同約定的開發(fā)開始之日起滿一年未開始開發(fā)的，出讓人可以向受讓人收取相當于土地使用權出讓金20%以下的閑置土地費。連續(xù)兩年未動工的，出讓人可以無償收回土地使用權。免責的法律原因主要是指因不可抗力、政府或政府有關部門的行為或必要的前期工作造成的建設開發(fā)延誤?！逗贤^續(xù)履行規(guī)則》對讓與人或者受讓人違約后，對方是否可以要求對方繼續(xù)履行合同沒有明確規(guī)定，但根據(jù)實踐的一般做法和合同理論，應該可以。但是，法律也賦予對方解除合同的權利。法律救濟方式。一方或雙方違約后，另一方應如何保護自己的合法權益？雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，當事人可以提請仲裁委員會仲裁或者向人民法院起訴。當然，如果土地使用者不按照合同約定的期限和條件開發(fā)利用土地，或者擅自改變土地用途的，市、縣土地管理部門（目前不作為出讓人出現(xiàn)）可以根據(jù)權限進行糾正或者處罰。

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